Gemütliche 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung im attraktiven Königsfeld
Herrliche 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, idealerweise geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Auf einer Wohnfläche von rund 77 m² verteilen sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein grosszügiger Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die gut ausgestattete Einbauküche ist funktional und stilgerecht gestaltet, sodass dem kulinarischen Alltag nichts im Wege steht.
Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie ein separater WC Raum sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im täglichen Leben. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 saniert und erfüllt die heutigen Ansprüche im vollem Umfang. Idealerweise ist die geräumige Dusche ebenerdig und leicht begehbar. Das Fenster im Badezimmer sorgt zudem für frische Luftzufuhr und angenehmes Klima.
Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen wurden sorgfältig ausgewählt und verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Dank der Lage im dritten Obergeschoss profitieren Sie von einem herrlichen Ausblick vom Balkon direkt ins Grüne. Die in einiger Entfernung liegenden großen Bäume sind die Heimat vieler Singvögel oder Eichhörnchen, welche man von dort gut beobachten kann.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet. Ein Kfz-Aussenstellplatz auf dem weitläufigen Grundstück von 1.980 m² rundet das Angebot ab, und macht das tägliche Ankommen besonders angenehm.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 260 Euro und ist damit sehr wirtschaftlich kalkuliert. Eine monatlicher Abschlag von ca. 52€ für die Rücklagen, ist in dem Hausgeld bereits eingerechnet.
Diese Wohnung im idyllischen Kurort Königsfeld bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und der idyllischen Lage mitten im Schwarzwald - perfekt für alle, die Ruhe und Natur in greifbarer Nähe schätzen.
Visionsbilder: Die Möbel entsprechen nicht der Wirklichkeit und sind nur visuell integriert worden. Original: Die Möbel entsprechen der Realität
Für Kapitalanleger: Eine Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar und wäre in Königsfeld ein Selbstläufer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
3.090,91 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
263.157 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsfeld, Königsfeld im Schwarzwald (78126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsfeld im Schwarzwald - Wohnen wo andere Urlaub machen
Eingebettet in die naturbelassene Landschaft des mittleren Schwarzwalds liegt Königsfeld, ein idyllischer Luftkurort auf rund 750 Metern Höhe. Die Gemeinde überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe, gesunder Höhenluft und einer überraschend guten Infrastruktur.
Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Königsfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Das renommierte Internat der Evangelischen Brüdergemeine verleiht dem Ort zusätzlich ein besonderes kulturelles und bildungsorientiertes Flair.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Langlaufloipen direkt vor der Haustür laden zu einem aktiven Leben im Freien ein. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein stilles Winterwunderland, während der Sommer mit frischer Luft und satten grünen Wäldern begeistert.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Die nahegelegene Stadt Villingen-Schwenningen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Über die B33 und die Autobahnanschlüsse sind auch Freiburg, Konstanz und der Bodensee bequem zu erreichen.
Königsfeld vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Schönheit der Natur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht - ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Elektroheizungen sind relativ neu und vom Jahr 2009/2010 Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf 150€ monatlich ( Vorauszahlung von 2026 ) Hausgeld inkl. Heizkosten und mtl. Rücklagen beträgt insgesamt 410€
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.980,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 25.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.85, Distanz zum Bus: 0.8
