EFH mit Scheune, Werkstatt, Gästehaus, Garten und Garage
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charakter mit durchdachten Modernisierungen und großzügigem Raumangebot. Auf einem 897 m² großen Grundstück bietet die Hofanlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde 1998 umfassend saniert. Ein stilvoller Anbau aus demselben Jahr ergänzt das Ensemble harmonisch.
Die Wohnfläche von ca. 233 m² verteilt sich auf ein gepflegtes Erdgeschoss mit hochwertigem Stäbchenparkett sowie ein Obergeschoss mit Holzdielen und teilweise Teppichboden. Die Fenster wurden teils 1998 (Holz, doppelt verglast) und teils 2016 (Kunststoff, doppelt verglast) erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und wurde zuletzt 2025 gewartet; ein Flüssiggastank befindet sich im Garten.
Das Dach des Wohnhauses wurde 1998 erneuert, das Scheunendach 2002 - inklusive eines attraktiven Balkons. Zusätzlich stehen ein großer Balkon sowie ein weiterer kleiner Balkon mit Markise zur Verfügung. Die Außenfassade wurde 2002 saniert, Elektrik und Wasserleitungen stammen aus den Jahren 1999.
Das Anwesen überzeugt durch zahlreiche Nebengebäude: Eine Scheune, ein Stall, ein Schuppen, eine Gartenküche, sowie eine Garage mit elektrischem Tor (Baujahr 2000) und vier zusätzliche Stellplätze im Hof bieten viel Platz für individuelle Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die separate Bibliothek auf dem Grundstück, die sich ideal als Gästehaus eignet. Sie ist beheizt und verfügt über einen eigenen Ofen - perfekt für Besucher oder als Rückzugsort. Das Objekt steht unter Einzeldenkmalsschutz. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Atmosphäre.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
897 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Highlights:
-EFH mit UG, EG, 1.OG, DG -EG ca. 116 qm, 1.OG ca. 80 qm, DG ca. 50 qm, Bibliothek / Gästehaus ca. 37 qm -beheiztes Gästehaus separat auf dem Grundstück -Einzeldenkmal / Fachwerk -Gas Zentral Heizung v. 2000 -Fenster doppelt Kunststoffverglasung v. 2016 und doppelt Holzverglasung v. 1998 -Böden: Stäbchenparkett, Teppich, Holzdielen -Dach v. 1998 und Scheunendach v. 2002 -Außenfassade v. 2002 -1x Garage mit elkt. Tor und 4x Stellplatz im Hof .-2x Balkon 2x Terrasse -es können weitere Grünflächen / Pferdekoppeln / Bauland bei Bedarf dazu erworben werden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.294,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Neustädter Stadtteil Speckswinkel (Birkenstraße 2, 35279 Neustadt (Hessen)). Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahegelegenen Kernstadt von Neustadt (Hessen) schnell erreichbar. Ein Supermarkt (ca. 5 km), eine Bäckerei (ca. 4 km) sowie eine Metzgerei (ca. 5 km) sorgen für eine gute Nahversorgung. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in Neustadt und ist in etwa 5 km Entfernung bequem mit dem Auto erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Eine Grundschule befindet sich direkt in Neustadt (ca. 5 km). Weiterführende Schulen, wie eine Gesamtschule und weitere schulische Einrichtungen, sind ebenfalls in Neustadt sowie im nahegelegenen Stadtallendorf (ca. 10 km) ansässig. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und weitere Einrichtungen in Neustadt (ca. 5 km) sowie in Stadtallendorf (ca. 10 km) gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Landstraßen sind die Bundesstraßen B454 und B62 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Marburg (ca. 30 km) und Kirchhain besteht. Auch Stadtallendorf mit weiterführender Infrastruktur und Bahnanschluss ist nur etwa 10 km entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut erreichbaren Versorgung des täglichen Bedarfs.
