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Wohnung zum Kauf
185000 €185.000 €
2.729 €/m²
3 Zimmer • 67,8 m²
Tolle Wohnung als Kapitalanlage
Attraktive Wohnung für Kapitalanleger
Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm befindet sich in der ruhigen und begehrten Südstadt von Giengen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte ist. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Utensilien. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden, während man den Blick auf den Außenbereich genießt. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannende Momente. Die Fenster sorgen für ausreichend Licht und Frischluft.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet.
Diese Erdgeschosswohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und gut vermieteten Immobilie sind. Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem schönen Balkon und der attraktiven Lage bietet sie sowohl Wohnkomfort als auch Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.729,42 €/m²
Hausgeld
175.38 €175,38 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage liegt in der Südstadt Giengens. Die Große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 15 Gehminuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Ulm und Aalen gegeben.
Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7.
Im nahen Umfeld der Wohnanlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Kleinere Ausflugsziele wie z.B das Eselsburger Tal sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.ksk-heidenheim.de/content/dam/myif/ksk-heidenheim/work/dokumente/pdf/allgemein/Nachweis-Best%C3%A4tigung%20und%20Maklervertrag_Interessent.pdf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
