Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €790.000 €
1.003 €/m²
31 Zimmer • 847 m² • 4.150 m² Grundstück
Wohnanlage bei Verden – 9 Einheiten, 4.150 m² Grundstück, viel Potenzial
Diese großzügige Wohnanlage mit rund 847 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Gebäude mit aktuell neun Wohneinheiten, die größtenteils vermietet sind und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 44.520 € erzielen. Gepflegter Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial machen das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
4.150 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Garagen
Gäste-WC
Kein Balkon
Vorderhaus (Baujahr 1955)
Ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vermietete Einheiten:
– EG: 7 Zimmer, ca. 140 m², teilunterkellert
– 1. OG: 4 Zimmer, ca. 70 m²
– 1. OG: 3 Zimmer, ca. 35 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 12.480 €.
Anbau (Umbau 1993 / 2007)
Ca. 157 m² im Untergeschoss mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen (75 m² / 82 m², je Terrasse).
Im Obergeschoss drei Einheiten: 4 Zimmer (79 m², Balkon) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen à 35 m².
Jahresnettokaltmiete: ca. 20.640 €.
Hinterhaus (Umbau 2010)
Ca. 295 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, eine Wohneinheit über zwei Etagen.
Jahresnettokaltmiete: ca. 11.400 €.
Zusätzliches Potenzial
– Lagerhalle (Baujahr 1960) mit ca. 154 m², teilunterkellert, mit Hackgut-Pellets-Zentralheizung; Nutzung als Lager- oder Garagenfläche möglich.
– Weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen (ca. 77 m² Nutzfläche), derzeit unvermietet.
– Große Gartenflächen vor und hinter den Gebäuden, zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.
Modernisierungen & Zustand
–Holzhachschnitzel-Zentralheizung (2010)
– Laufende Instandhaltung, Reparaturen stets zeitnah ausgeführt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1955
Letzte Modernisierung2010
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
1.003 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) in Höhe von 5% zzgl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bendingbostel, Kirchlinteln (27308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Diese Wohnanlage befindet sich im ruhigen und gepflegten Ortsteil Bendingbostel, einem Teil der niedersächsischen Gemeinde Kirchlinteln im Landkreis Verden. Die Lage besticht durch ihren naturnahen Charakter, geprägt von ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und einer charmanten Dorfstruktur mit gewachsener Nachbarschaft.
Bendingbostel liegt nur wenige Kilometer von Verden (Aller) entfernt – dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein Bahnanschluss Richtung Bremen und Hannover. Auch die Autobahn A27 ist gut erreichbar, sodass die Städte Bremen (ca. 40 km) und Hannover (ca. 80 km) bequem erreichbar sind.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung mit guter Anbindung und solider Infrastruktur: Ein aktives Vereinsleben, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld und ein hoher Freizeitwert machen die Region besonders lebenswert.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, Generationenwohnen oder auch zur langfristigen Eigennutzung.
