4 Zimmer • 145 m² • 265 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
365000 €365.000 €
2.517 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 265 m² Grundstück • frei ab sofort
Energetisch auf dem neusten Stand - Reihenhaus am Köhlerberg zum direkten Einzug
Dieses Reihenhaus verbindet den Charakter der 50er-Jahre mit einer umfassenden Sanierung aus 2014 und präsentiert sich heute in einem Zustand, der ohne weitere Maßnahmen bezogen werden kann.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht die Grundrissgestaltung optimiert wurde: Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig und hell, die halboffene Küche fügt sich stimmig ein und schafft eine Verbindung zwischen Kochen, Leben und Zusammensein - ohne an Rückzugsmöglichkeiten zu verlieren.
Der Blick führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse - ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Von hier aus erreichen Sie die 2014 errichtete Doppelgarage, die neben Platz für Fahrzeuge auch Raum für Hobby oder Werkstatt bietet.
Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad - ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Der gedämmte Spitzboden schafft praktische Abstellfläche.
Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei Räume, ein Gästebad, eine Waschküche sowie ein direkter Gartenzugang über eine Außentreppe bieten zusätzlichen Komfort.
Die Lage am Hasselbachtal verbindet zentrales Wohnen mit unmittelbarer Nähe ins Grüne - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.
Merkmale
frei ab sofort
265 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.517,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köhlerberg, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs, am Köhlerberg. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe. Umgeben von grünen Wäldern und gepflegten Parkanlagen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien, Paare und Erholungssuchende ist.
Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wolfsburg in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgung. Auch das beliebte Designer Outlet Wolfsburg sowie die Autostadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten an, von Tennisplätzen bis zu nahegelegenen Sportvereinen.
Die Immobilie am Köhlerberg ist optimal an das Wolfsburger Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A39 sind Sie in weniger als 30 Minuten in Braunschweig.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-71 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014
