Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1910 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 70 m² bietet die Wohnung drei Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche inklusive Einbauten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit ca. 15 m².
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Ihnen den Weg in die verschiedenen Räume gewährt.
Zur linken Seite gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch eine kleine Essecke findet hier problemlos Platz. Ideal für das Frühstück am Morgen. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen ca. 25 m² und charmantem Erkerfenster, das für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Zwei weitere geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Typisch für Altbauwohnungen punktet dieses Zuhause mit hohen Decken, die ein luftiges und behagliches Wohnklima schaffen.
Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als sichere Kapitalanlage.
Ein ca. 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof rundet dieses attraktive Angebot ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 370 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210500 €210.500 €
3.007,14 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.751 €1
Kaufpreis
210.500 €
Kaufnebenkosten
22.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.158 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.053 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainholz, Hannover (30165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Hainholz im Norden Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Wohnbebauung, modernen Neubauten sowie einer guten Durchgrünung mit zahlreichen Bäumen und kleinen Parkanlagen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung ins Zentrum von Hannover sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof und der nahegelegene Bahnhof Nordstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Möbel Staude, JYSK, Bauhaus und MegaZoo. Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der Hainhölzer Park und das beliebte Naturbad Hainholz laden zur Erholung im Grünen ein, während die Bezirkssportanlage, ein Fitnessstudio sowie mehrere Kleingartenvereine in der Umgebung für sportliche Aktivitäten und Entspannung sorgen. Der bekannte Herrenhäuser Garten ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Naherholung in historischer Umgebung.
Dank der verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, Paare, kleine Familien und alle, die stadtnah und gleichzeitig in einem gewachsenen Wohnumfeld leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
