Diese attraktive nach Süden ausgerichtete Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept auf zwei Ebenen. Mit ihrer offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterflächen bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente und ein besonderes Wohngefühl. Auf der unteren Wohnebene bietet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche direkten Zugang zum Südbalkon. Das offene Wohnkonzept überzeugt durch moderne Ausstattung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Nord-Ost-Ausrichtung und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Das Fenster zur Ostseite sorgt am Morgen für sanftes Tageslicht und einen freundlichen Start in den Tag. Gleichzeitig bleibt der Raum auch in den Sommermonaten angenehm temperiert, da er keiner intensiven Mittag- oder Abendsonne ausgesetzt ist. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne rundet diese Ebene funktional ab.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene optimal ergänzt.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus offenen und privaten Bereichen machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Weitere Highlights der Wohnung sind z.B. Fußbodenheizung, 2 Stellplätzen, 1 Kellerabteil sowie einen Waschmaschinenstellplatz.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: marco.barth@lbs-sued.de
Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.642,99 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,65 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
416.378 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
31.378 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (2,65%)
10.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hirschaid, einer beliebten Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern zwischen Bamberg und Forchheim. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Hirschaid bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule) sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A73 sowie den Bahnhof Hirschaid bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Bamberg und Erlangen. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang des Main-Donau-Kanals sowie in den nahegelegenen Wäldern zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Hirschaid vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und guter Infrastruktur - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
