Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1140000 €1.140.000 €

3.032 €/m²

376 m²  •  267 m² Grundstück

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Purkersdorf (3002)

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Purkersdorf ist eine beliebte Wienerwaldstadt angrenzend an den westlichen Wiener Stadtrand und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert:

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Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieangebote direkt am Hauptplatz

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Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung

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Freizeit & Natur: Biosphärenpark Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Sportanlagen

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Nähe zu Wien: Rasche öffentliche Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt

LAGEBESCHREIBUNG

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Das Zinshaus befindet sich in bester zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Purkersdorf, auf einer markanten Eckparzelle mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.

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Öffentliche Anbindung: Bahnhof Purkersdorf Zentrum in unmittelbarer Nähe (150 Meter) - Direkte Schnellbahnverbindung nach Wien: ca. 15-20 Minuten zum Wiener Westbahnhof, Autobushaltestelle nur ca. 180 Meter

OBJEKTDETAILS

* Objektart: Zinshaus / Wohn- & Geschäftshaus
* Baujahr: 1880 (ursprünglich eingeschoßiges Geschäftsgebäude)
* 1930: Aufstockung um ein Vollgeschoß und Dachgeschoß
* 1934: teilweiser Ausbau des Dachgeschoßes
* Grundstücksgröße: 267 m² (im Grenzkataster)
* Widmung: Bauland Kerngebiet, 100 % verbaubar bis Bauklasse II, Altortgebiet
* Bauweise: Massives Mischmauerwerk, Gaupen, Walmdach
 

NUTZFLÄCHEN

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3 Wohnungen (1. Stock: ca. 71 m² und 75 m², Dachgeschoß: 57 m²

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1 Geschäftslokal: 116 m² (ehem. Fleischerei Ströbel, jetzt "Das Genusseck"), im Erdgeschoß

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Weitere Flächen: ca. 57 m² Lagerkeller (derzeit leerstehend, vermietbar), 2 PKW-Stellplätze im Freien (vermietet), 1 Zweirad-Stellplatz im Freien, Schaukasten an der Ostseite (vermietet)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Klinik <5.750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 319,00 m², Nutzfläche: 376,00 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 57,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2020