Exklusive Panorama-EFH in Gerlingen: Residieren über den Wolken
Dieses herausragende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrtesten Wohnlage Gerlingens, der Schillerhöhe. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die unvergleichliche Panoramalage, die Ihnen einen spektakulären Weitblick über die Stadt bis hin zum Strohgäu bietet.
Modernisierung:
Die Außenfassade wurde mit einer hochwertigen Isolierung versehen. Im gesamten Haus wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster installiert. Balkone mit einer Kombination aus Edelstahlgeländern und satiniertem Glas. Komplette Erneuerung (3-adrig) inklusive modernem Sicherungskasten Alle 5 Badezimmer inklusive Wasserleitungen modernisiert.
Raumaufteilung
Das Haus bietet viel Fläche für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen:
Etagen: 3 Wohnebenen plus voll unterkellertes Untergeschoss.
Potenzial Einliegerwohnung: Das UG hat zwei separate Eingänge und eignet sich ideal als separate Wohnung, Büro oder zur Vermietung.
Eckdaten: 9 Zimmer, 5 Badezimmer.
Parken: Doppelgarage direkt am Haus, 2 Außenstellplätze sowie weitere Parkplätze an der Straße.
Zukünftiges Potenzial
Aktuell Öl-Heizung; ein Austausch ist in den nächsten Jahren einzuplanen. Dach Funktional intakt, eine Dachsanierung wird jedoch empfohlen. Im Erdgeschoss lassen sich Küche, Ess- und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohnbereich zusammenlegen, um die Aussicht optimal zu nutzen.
Merkmale
305 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
Waschraum
Kabelanschluss
Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2018). Fassade: Vollflächige Wärmedämmung der Außenwände (2018). Balkone: Komplette Sanierung der Balkonanlagen (2018). Sanitär: Insgesamt 5 Badezimmer (modernisiert) sowie ein separates Gäste-WC(2018). Elektrik: Vollständig erneuertes 3-adriges System inklusive modernem Sicherungskasten(2018). Außenbereich: Große Terrasse über die gesamte Hausbreite mit eigenem Teich und angrenzendem Garten. Untergeschoss: Voll ausgebaut mit Wohncharakter, zwei separaten Hauseingängen, Hobbyraum und Duschbad. Kellerräume: Mehrere Vorratsräume sowie ein klassischer Gewölbekeller. Parken: Eine Duplex-Doppelgarage für 2 PKW sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt davor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
848000 €848.000 €
3.639,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
937.634 €1
Kaufpreis
848.000 €
Kaufnebenkosten
89.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerlingen (70839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen im exklusivsten Viertel von Gerlingen. Das Stadtzentrum mit Supermärkten, Kindergärten (13 Min. Fußweg), Grundschulen und weiterführenden Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Schloss Solitude sowie die umliegenden Wälder und Weinberge bieten erstklassige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
ÖPNV: Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle. In 12 Minuten per Bus oder 4 Minuten per PKW zur U-Bahn-Station Gerlingen (U6 direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof).
PKW: In nur ca. 8-9 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8 und A81.
Weitere Informationen
Sonstiges
360° Rundgang - https://www.ilogu.de/360?myid=1521&panoid=1
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
Sonstiges: Kabelkanäle
