Große 4,5-Zi.-EG-Wohnung in Wachenroth...Viel Platz zum Wohlfühlen
Diese modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, nachhaltige Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Stauraum und E-Mobilitäts-Optionen suchen.
Die Immobilie wurde ab 2014 laufend modernisiert und saniert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
- Badmodernisierung - Küchenmodernisierung - Bodenbeläge und Innentüren - Heizungsaustausch (ÖZH) - Wallbox in der Doppelgarage installiert - Balkonkraftwerk - Strom zum Eigenverbrauch
Zur Wohnung gehören folgende Ausstattungsmerkmale:
- eine große Südwestterrasse - ein Garagenstellplatz - ein Keller- und Lagerraum
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.265,15 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachenroth (96193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wachenroth. Das Mehrfamilienhaus, das nur drei Wohneinheiten umfasst, liegt am ruhigen Ende einer Stichstraße - ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Wachenroth ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Erlangen-Höchstadt und liegt etwa 25?km südlich von Erlangen. Der Ort liegt im malerischen Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes und bietet damit eine reizvolle Naturnähe. Die Marktgemeinde Wachenroth verfügt über eine Teilgrundschule, zwei Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Städte wie Höchstadt oder Bamberg sind in kürzester Zeit zu erreichen. Dank des nahen Autobahnanschlusses der A3 sind die großen Ballungszentren Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
