5 Zimmer • 183,7 m² • 218 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €390.000 €
2.123 €/m²
5 Zimmer • 183,7 m² • 218 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Flexibles Zweifamilienhaus mit solider Substanz!
Die im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Das Haus umfasst zwei separate Wohnungen, zwei Garagen sowie eine praktische Werkstatt und bietet damit vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Sie präsentiert sich mit einer neuwertigen Einbauküche, einem gemütlichen Kachelofen und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohngefühl mit viel Komfort und Potenzial.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle dar. Diese Kombination aus freier und vermieteter Einheit macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll miteinander verbinden möchten.
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und gezielt modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster, eine neue Hauseingangstür sowie eine umfassende Renovierung der Obergeschosswohnung. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Erscheinungsbild und solidem Werterhalt.
Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Immobilie mit integrierter Werkstatt oder als renditestarke Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungssituation - dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet eine überzeugende Grundlage für langfristige Perspektiven.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
218 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.123,14 €/m²
Provision für Käufer
3 % Die Käufer-Provision 3 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
423.150 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
33.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puttenhausen, Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Puttenhausen, einem Ortsteil von Mainburg, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet viel Natur und Freiflächen, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Für den täglichen Bedarf und größere Einkäufe steht das nahegelegene Stadtzentrum von Mainburg zur Verfügung. Dort gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus in Mainburg gewährleistet.
Bildungseinrichtungen sind in Mainburg vielfältig vorhanden: Das Gabelsberger Gymnasium, eine Realschule, Mittelschule, mehrere Grundschulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende schulische Betreuung vor Ort.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Freising, Landshut, München und Ingolstadt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht.
Zusammengefasst bietet die Lage eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu größeren Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen. Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer 0151 40434501 kontaktieren.
Stichworte
Nutzfläche: 122,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 4.50
