Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 61,9 m² Wellingsbüttel Hamburg 22391

Wohnung zum Kauf
260000 €
4.769 €/m²
2 Zimmer • 61,9 m²

Fußläufig zum Ortskern Wellingsbüttel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Wellingsbüttel! Diese charmante Maisonettewohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche sowie ca. 34 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das 1980 erbaute Haus umfasst zwei Etagen zzgl. Hochparterre und befindet sich in ruhiger Lage in einem beliebten Stadtteil.
Die Hauptebene verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche, eine helle, funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - z. B. für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich; auch die Schaffung zweier separater Räume ist denkbar.
Wellingsbüttel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs: grüne Umgebung, ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute ÖPNV-Anbindung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Tiefgarage

Die Immobilie, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet, ist über einen Laubengang zu erreichen. Sie besticht durch die zwei Ebenen, welche ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Auf der Eingangsebene befinden sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche als auch einer Badewanne, eine Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, welches mit Einbauschränken versehen ist. Das Herzstück bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit der vorgelagerten West-Loggia und dem Aufgang zum Spitzboden. Der Spitzboden (Nutzfläche) wird seit dem Bau des Gebäudes schon zu Wohn- und Schlafzwecken genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit ein großzügiger Raum, welcher durch den Treppenaufgang optisch unterteilt ist und bereits über einen Wasseranschluss für einen Waschtisch verfügt.

Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich € 15.000,00 erworben werden muss, runden das Angebot ab.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

4.768,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

541 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

288.782 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

28.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs in ruhiger und gut angebundener Lage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Bushaltestelle, die nur circa 160 Meter entfernt ist. Für Pendler und Reisende ist der Anschluss an die Autobahn in etwa 8 Kilometern gut erreichbar, während die Hamburger Innenstadt nur gut 11 Kilometer entfernt liegt und über den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Station Wellingsbüttel) schnell zugänglich ist.
Für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shoppingtouren stehen Einkaufsmöglichkeiten in rund einem Kilometer zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 380 Meter entfernt, eine Grundschule erreicht man in etwa 790 Metern, und ein Gymnasium befindet sich in gut einem Kilometer Entfernung.
Diese Wohnlage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld, wodurch sie sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv wird.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 34,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 10.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 6.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 8.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.92, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 11.54

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Andrea HagemeisterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25LDLHF211YV

Referenznummer: WB 7905