Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
3.992 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 1.137 m² Grundstück

Idylle im vorderen bayerischen Wald! Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Manche Immobilien haben Quadratmeter. Andere haben Lebensqualität. Dieses charmante Einfamilienhaus am Ortsrand von Heilbrunn gehört ganz klar zur zweiten Kategorie.

Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Morgens ein Blick ins Grüne, abends ein Spaziergang direkt vom eigenen Grundstück aus - schöner kann man kaum wohnen. Ein kleiner Bach entlang des Grundstücks rundet dieses besondere Gesamtbild perfekt ab.

Das im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Ideal für alle, die Platz lieben - sei es für Kinder, Gartenprojekte, Haustiere oder einfach für mehr Freiheit.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer offenen und modernen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Vier gut geschnittene Zimmer bieten genügend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein echtes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt - hier entstehen Abende, an die man sich gerne erinnert.

Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten:

Fußbodenheizung im Bad
Saunaanschluss im Keller
weiße Grundwasserschutzwanne
moderne Bauweise aus dem Jahr 2006

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten - sondern ankommen wollen. Natur, Platz, Gemütlichkeit und ein Grundstück, das heute Seltenheitswert hat.

Wenn Sie sich hier wiederfinden, freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.137 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.991,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heilbrunn, Wiesenfelden (94344)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wiesenfelden liegt im vorderen Bayerischen Wald - genau zwischen den Städten Regensburg, Cham und Straubing. Alle drei Städte sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv - vor allem für Pendler, die naturnah wohnen und trotzdem flexibel bleiben möchten.

Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Wiesenfelden eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und gewachsener Infrastruktur. Hier kennt man sich noch, lebt entspannt und hat trotzdem alles, was man im Alltag braucht, direkt vor Ort.

Für Familien ist die Lage ideal:
Eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt im Ort, ebenso die Kindertagesstätte Don Bosco sowie eine weitere Einrichtung im Ortsteil Zinzenzell. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in Straubing - praktisch und alltagstauglich.

Auch die Nahversorgung passt:
Frische Backwaren gibt es beispielsweise in der Backstube Forster oder in der hauseigenen Bäckerei des Edeka Gratzke. Ergänzt wird das Angebot durch eine Metzgerei im Gasthof zur Post sowie weitere kleinere Geschäfte im Ort.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert - mit mehreren Arztpraxen, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheken sowie einem Alten- und Pflegeheim.

Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt:
Zahlreiche Gaststätten wie der Gasthof zur Post, die Gastwirtschaft Schiederhof oder das Gasthaus Steudl laden zum gemütlichen Verweilen ein. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Abschalten.

Ein guter Freund sagte mal über die Gegend: "Hier wohnst du nicht einfach - hier lebst du da, wo andere Urlaub machen."

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 130.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.0, Distanz zur Autobahn: 10.0