AIGNER - Doppelhaushälfte mit großzügigem Süd-West-Garten in Seefeld
Diese ansprechende Doppelhaushälfte besticht durch ihren großzügigen, sonnigen Garten sowie die optimale Ausnutzung der leichten Hanglage, die drei lichtdurchflutete Wohnebenen ermöglicht.
Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die gemütliche Frühstücksterrasse als auch in den weitläufigen Garten. Zusätzlich eröffnet sich vom Wohnzimmer aus der Zugang zu einem West-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein modernes Duschbad sowie ein geräumiger Flur.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Tageslichtbadezimmer und drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Auf Grund der Dachschrägen ist eine besonders schöne Wohnatmosphäre gegeben. Die Grundfläche der Zimmer ist zudem, auf Grund der vorhandenen Schrägen, großzügiger als die angegebene Wohnfläche. Die Dachschräge kann optimal als Stauraum genutzt werden. Zwei dieser Räume bieten zudem direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.
Im Gartengeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Keller- und einen Heizraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Dachraum sowie praktischem Abstellraum unterhalb der Garage (erstreckt sich über die gesamte Grundfläche).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
430 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
- großzügiger Süd-West-Garten - zwei Terrassen (Süd-Ost sowie West) - zwei Balkone (Süd- und West-Ausrichtung) - Einbauküche mit Zugang zur Frühstücksterrasse - zwei Duschbäder in Erd- und Gartengeschoss - Wannenbad mit Doppelwaschbecken im Dachgeschoss - Parkett- und Fliesenböden - Fußbodenheizung - Holzfenster; teilweise Rollläden (manuell) - Garage mit Dachraum und Abstellraum darunter, der sich über die gesamte Grundfläche der Garage erstreckt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1075000 €1.075.000 €
7.413,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.172.502 €1
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufnebenkosten
97.502 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seefeld (82229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Seefeld liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und überzeugt durch ihre idyllische Lage im Fünfseenland, einer der begehrtesten Wohnregionen südwestlich von München. Umgeben von Natur, Seen und weitläufigen Grünflächen bietet Seefeld eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Herrsching am Ammersee, Gilching oder Starnberg und sind bequem erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Seefeld gut angebunden. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S8 (Flughafenlinie) in Herrsching am Ammersee gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A96 (München-Lindau) sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahe Pilsensee sowie der Ammersee laden zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
