Modernisiertes Ferienhaus am Bodensee
In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, prĂ€sentiert sich dieses auĂergewöhnliche SuperĂ€difikat in der begehrten Lage "In der Schanz" in FuĂach.
In einem modernisierten Wohnambiente vereint dieses Objekt LebensqualitÀt, Freizeitwert und ExklusivitÀt auf höchstem Niveau.
_Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein SuperĂ€difikat - also ein GebĂ€ude, das auf einem GrundstĂŒck errichtet wurde, das nicht im Eigentum des GebĂ€udeeigentĂŒmers steht. __Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das GrundstĂŒck, auf dem es steht. Das GrundstĂŒck bleibt im Eigentum des/der GrundstĂŒckseigentĂŒmer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage!_
Ausstattung & Details:
* NutzflĂ€che EG & OG: ca. 98 mÂČ
* Das Haus wurde zwischen 2017 bis 2020 umfassend sowie laufend saniert.
* Heller & offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Stockwerke mit durchdachter Raumaufteilung
* Tolle & Moderne EinbaukĂŒche
* Zwei stillvolle Badezimmer
* LuftwĂ€rmepumpe / FuĂbodenheizung
* Garten & TerrassenflĂ€che sowie toller Balkon - ideal zum Entspannen oder fĂŒr gesellige Abende
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Abstellraum/WM-Anschluss
* Lager/Technikraum
* Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken)
* Schlafzimmer
* Garten/-TerrassenflÀche
Obergeschoss:
* Diele
* Wohn-Esszimmer
* EinbaukĂŒche
* Schlafzimmer
* Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken)
* Balkon
Hinweis kein Energieausweis erforderlich.
FĂŒr folgende GebĂ€ude und GebĂ€udeteile gelten keine Anforderungen gemÀà dieser Richtlinie und
ein Energieausweis ist nicht erforderlich:
a) GebÀude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als
+ 5 °C, sowie nicht konditionierte GebÀude,
b) c) provisorische GebĂ€ude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, WohngebĂ€ude, die nach ihrer Art nur fĂŒr die Benutzung wĂ€hrend eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschrĂ€nkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjĂ€hriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfĂŒllt fĂŒr WohngebĂ€ude, die zwischen 1. November und 31. MĂ€rz
an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % BearbeitungsgebĂŒhr Grundbuch
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar fĂŒr die erfolgreiche Vermittlung
* Vertragserrichtungskosten/TreuhÀndische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die AuskĂŒnfte des EigentĂŒmers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
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Hinweis gemÀà Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom EigentĂŒmer bzw. VerkĂ€ufer, nach unserer AufklĂ€rung ĂŒber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des GebĂ€udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ĂŒbernehmen keinerlei GewĂ€hr oder Haftung fĂŒr die tatsĂ€chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
