Haus zum Kauf
675000 €
2.757 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 510 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit in der Oldenburger Innenstadt

Mitten im Herzen Oldenburgs bietet diese außergewöhnliche Einheit in der Staulinie 18 eine seltene Kombination aus zentraler Lage, maximaler Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 210 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob exklusive Stadtwohnung, moderne Praxis, repräsentatives Büro oder hochwertige Kapitalanlage.

Besonders attraktiv: Für die aktuell noch gewerblich ausgewiesene Fläche liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Wohnnutzung vor. Damit entsteht die seltene Chance, individuellen Wohnraum in bester Innenstadtlage zu realisieren.

Die Einheit befindet sich in vollständig entkerntem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen maßgeschneiderten Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen flexible Grundrisslösungen mit modernem Loftcharakter.

Der Zugang erfolgt komfortabel über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug und ermöglicht eine barrierearme Erreichbarkeit. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit KFZ-Aufzug. Vier Stellplätze können optional für jeweils 39.500 € erworben werden - ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.

Zusätzliche Flexibilität bietet die Aufteilung auf zwei separate Grundbuchblätter mit ca. 100 m² und ca. 110 m². Dadurch ist auch eine spätere Teilung oder getrennte Veräußerung problemlos möglich.

Die Staulinie zählt zu den gefragtesten Adressen Oldenburgs. Innenstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und alle, die urbanen Raum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
510 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

2.757,14 €/m²

Preis pro Stellplatz

39500 €

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 39.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Oldenburg (Oldenburg) (26122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage an der Staulinie, im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Stadtwohnen, kleinen Dienstleistungsangeboten und hochwertiger Nahversorgung - ideal für alle, die zentral leben und kurze Wege im Alltag schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die autofreie Innenstadt von Oldenburg sorgt für ein ruhiges, fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und einem angenehmen städtischen Wohngefühl.

Die Anbindung ist optimal: Direkt an der Staulinie sowie zur Staustraße bestehen sehr gute Busverbindungen in alle Stadtteile und das Umland. Gleichzeitig stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Besucher und Bewohner jederzeit komfortabel mobil bleiben.

Oldenburg zählt zu den attraktivsten Städten Norddeutschlands und überzeugt als wachstumsstarke Universitäts- und Großstadt mit über 160.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein stetig wachsendes Wohnumfeld. Als "Stadt der Wissenschaft 2009" ist Oldenburg zudem ein etablierter Bildungs- und Wirtschaftsstandort mit stabiler Entwicklung.

Die Innenstadt selbst zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Struktur, moderner Stadtentwicklung und vielfältigem kulturellem Angebot aus. Museen, Theater, Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts und machen ihn besonders für urbanes Wohnen interessant.

Insgesamt bietet die Lage an der Staulinie ein sehr gefragtes, innerstädtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Menschen, die das Stadtleben aktiv und komfortabel genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Texte und grafischen Darstellungen, insbesondere Grundrisse, sind Eigentum der KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG und urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder sonstige Verwendung durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG

Donnerschweer Straße 79, 26123 Oldenburg

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Online-ID: 265WIPSBL6QL

Referenznummer: 11 811 - KH

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