Kurzbeschreibung
Neubauwohnung mit großzügigem Balkon
Objekt
Mit insgesamt 12 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet diese Wohnanlage den idealen Lebensraum für Eigennutzer sowie attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.
Ausstattung der Wohnanlage: Tiefgarage mit 16 KFZ-Stellplätzen und 2 Außenstellplätze im Außenbereich Alle Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind mit der erforderlichen Leitungsinfrastruktur für - E-Lademöglichkeiten ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Zusatzräume: Technikräume für Elektrik + Heizung, Trockenraum Außenbereich: Ein Kinderspielplatz und gepflegte Grünflächen mit großzügigen Wegen Barrierefreie Eingänge für einen einfachen Zugang. Ein Aufzug und bodenebene Duschen machen diese Anlage für Menschen in jeder Lebensphase attraktiv.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die Wohnanlage entspricht dem Standard eines Effizienzhauses 55. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) sorgen für nachhaltige Energie.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
476000 €476.000 €
5.851,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei ohne zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
509.320 €1
Kaufpreis
476.000 €
Kaufnebenkosten
33.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.140 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Endingen (79346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich in einem neuen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Endingen.
Die Lage bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen. In der Nähe finden Sie: Bäcker, Metzger und Supermarkt Bank, Apotheke und Post Alles ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort haben Sie gute Verbindungen mit Bus und Bahn in alle Richtungen. Sie können also viele Wege erledigen, ohne, dass Sie ein Auto zu benötigen.
Freizeit und Natur: Jeden Samstag gibt es einen Markt mit frischen, regionalen Produkten. Endingen liegt am Kaiserstuhl, umgeben von Weinbergen, Wäldern und Hügeln. Die Altstadt ist historisch und romantisch, mit vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 (Basel/Karlsruhe) ist nur 5 km entfernt (Anschluss Riegel). Nach Emmendingen sind es ca. 13 km, nach Freiburg ca. 25 km. Der Grenzübergang nach Frankreich (Elsass) ist nur wenige Kilometer entfernt. Mit der Breisgau-S-Bahn erreichen Sie schnell den Bahnhof Riegel, der an die Rheintalschiene und Buslinien angebunden ist. Der Kaiserstuhlradweg verbindet Endingen mit den umliegenden Gemeinden.
Familienfreundlichkeit: Es gibt vier Kindergärten in Endingen. Das Schulzentrum bietet eine Grundschule, Hauptschule und Realschule. Gymnasien befinden sich in Kenzingen oder Breisach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Gewährleistungsausschluss Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich.
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
