In zentraler Lage von Elmshorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Neubauvorhaben vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und schafft ein nachhaltiges Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensmodelle - von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 3-Zimmer-Einheit. Das Gebäude wird in massiver Bauweise gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) im KfW-55-Standard errichtet. Klare Linien, eine stilvolle Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie anthrazitfarbene Fenster setzen architektonische Akzente und fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Die insgesamt acht Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 33 m² und ca. 71 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei konzipiert. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen zur ruhigen Hofseite. Die Balkonanlage dient zugleich als zweiter Rettungsweg. Im hinteren Grundstücksbereich entstehen acht PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellflächen.
Architektur & Wohnkonzept
Die Grundrisse sind funktional und zugleich offen gestaltet. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnungen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zu den Außenflächen. Die Wohn- und Schlafräume sind zur Straßenseite bzw. zum Innenhof orientiert. Während die Wohnbereiche nach Westen ausgerichtet sind, liegen die Schlafzimmer ruhig zur Hofseite. Die durchdachte Ausrichtung gewährleistet sowohl Lichtqualität als auch Privatsphäre.
Ausstattung & Bauqualität
Das Gebäude überzeugt durch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung in allen Geschossen. Ergänzend werden dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung installiert. Ein Blower-Door-Test stellt die Luftdichtheit des Gebäudes sicher. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch betriebenen Aufsatzrollläden ausgestattet. Wohnungseingangstüren verfügen über erhöhten Schallschutz sowie eine Schließanlage. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Markenfabrikaten, u. a. von Villeroy & Boch und Hansgrohe, ausgestattet. Bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper sowie eine zeitgemäße Armaturenauswahl unterstreichen den modernen Anspruch. In den größeren Einheiten ist alternativ eine Badewanne vorgesehen. Für die Bodenbeläge stehen im Rahmen der Bemusterung Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen zur Auswahl. Die Ausführung erfolgt gemäß den anerkannten Regeln der Technik, einschließlich normgerechter Abdichtung der Nassräume.
Merkmale
433 m² Grundstück
offene Küche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2642000 €2.642.000 €
5.326,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.00 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.945.830 €1
Kaufpreis
2.642.000 €
Kaufnebenkosten
303.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.630 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
171.730 €
Provision für Käufer (3%)
79.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben zwischen Stadt und Metropole
Elmshorn ist eine lebendige Mittelstadt im Kreis Pinneberg und zählt mit rund 52.000 Einwohnern zu den bedeutenden Standorten der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und profitiert von ihrer Nähe zur Hansestadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Über die A23 sowie die Bundesstraßen B431 und B5 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Elmshorn gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Schleswig-Holstein und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Itzehoe und Westerland (Sylt). Damit ist Elmshorn besonders attraktiv für Berufspendler. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Elmshorn eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Elmshorn steht für eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort, wirtschaftlicher Stabilität und naturnahem Wohnen - ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
Das Objekt befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungsbetrieben und gepflegten Bestandsimmobilien. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Elmshorn sowie die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Uferbereiche der Krückau Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen schafft eine hohe Wohnqualität. Die Mikrolage verbindet zentrale Stadtlage mit Alltagstauglichkeit - ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
