Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €

6.885 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  3. Geschoss

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Innsbruck (6020)

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Erneut dürfen wir von 226 IMMOBILIEN Ihnen in Innsbruck-Wilten eine ca. 87 m² große 3-Zimmer-Einheit, gelegen im 3. Obergeschoss (Personenlift vorhanden) eines ca. im Jahr 1965 errichteten Wohnhauses in der Hormayrstraße, anbieten. Diese entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. 

LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG

Optimal erstellt zeigt sich auch die Raumaufteilung:

* _großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich / Vorraum_
* _1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office mit Zugang zum Südostbalkon_
* _2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office mit Zugang zum Südostbalkon_
* _Badezimmer_
* _WC_
* _Küche_
* _3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office mit Zugang zum Nordwestbalkon_

FAMILIEN- und WG-tauglich

... mit 3 separaten Zimmern, eigener Küche - also genügend Platz, um mehreren Bewohner:innen eigenen Raum zu bieten.

PÄRCHEFREUNDLICH

....für Paare, die sich Platz für eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen.

Alles möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen, welche bereits vor einigen Jahren erneuert wurden, und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen.

2 BALKONE

Tanken Sie viel Sonne auf dem ca. 11,5 m² großen Südostbalkon, welcher von 2 Zimmern aus zugänglich ist und vermutlich Ihr neuer Lieblingsplatz sein wird. Hier kann man rastlose Tage ausklingen lassen oder den ersten Cappuccino an der frischen Luft im eigenen Zuhause genießen. Ein weiterer ca. 4,5 m² großer Nordwestbalkon ist dem 3. Zimmer vorgelagert. 

ZUSTAND WOHNUNG / WOHNHAUS

Folgende umfassende Sanierungsmaßnahmen bzw. Modernisierungen wurden vor rund 10 Jahren in der Wohnung vorgenommen:

* _Erneuerung der gesamten Elektroinstallation_
* _Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen (in der Wohnung)_
* _Modernisierung und Vergrößerung des Badezimmers samt Verlegung einer elektrischen Fußbodenheizung_
* _Verlegung neuer Bodenbeläge_
* _Einbau einer stilvollen Einbauküche_
* _Erneuerung aller Heizkörper_
* _Austausch sämtlicher Innentüren samt Zargen sowie der Wohnungseingangstüre_

Zusätzlich wurde der _Elektroboiler_ zur Warmwasseraufbereitung vor etwa zwei Jahren erneuert. 

Auch das Wohnhaus wird laufend instand gehalten. Nähere Informationen dazu (Protokolle, Vorausschau, etc.) stellen wir Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage (unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten: NAME, E-MAIL-Adresse sowie TELEFONNUMMER) bereit. 

INVENTAR 

Das auf den Bildern ersichtliche Inventar im 3. Zimmer wird noch von den Eigentümern entfernt. Die Küche verbleibt samt elektrischer Geräte in der Wohnung. KI-HINWEIS: Die Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen nur der besseren Veranschaulichung. 

KELLER

Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

LAGE, LAGE, LAGE / INNSBRUCK-WILTEN

Die Immobilie in der Hormayrstraße 5 in Innsbruck vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks. Zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspanntem Rückzugsort - das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld begeistert mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Arztpraxen sowie die Universitätsklinik Innsbruck hervorragend gewährleistet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Innsbruck, insbesondere Leopold-Franzens-Universität und zum Chemie-Campus sowie dem AZW. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Studierende, Universitätsangehörige und Investoren. Ergänzend dazu bietet das WIFI Tirol vielfältige Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten.

Für einen aktiven Lebensstil stehen 2 Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die nahegelegene Innpromenade lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Lage: Ein Baumarkt in komfortabler Distanz sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Inntalautobahn (A12) - sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

Diese Lage vereint zentrale Urbanität, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Bildung, Medizin und Freizeit.

VERFÜGBARKEIT

Die Wohneinheit ist unbewohnt (ein Zimmer wird nur noch für kurze Zeit, gelegentlich von einem Eigentümer selbst genützt) und somit ab sofort verfügbar. 

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN 

Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.

NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.

FINANZIERUNG

In den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können.

Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.

KONTAKT

Wagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! 

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 922 81 01 [tel:+436649228101]

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

_Anmerkungen:_

_COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird._

_Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen_._ Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem/der Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. Lt. Urkundensammlung Grundbuch Innsbruck teilt sich die Wohnung wie folgt auf: 3. Obergeschoss: Eine Wohnung im Plan mit Top 24, gleich wie Wohnung Top 6: bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad dunkel, WC, Vorraum, 2 Balkonen, Gesamtfläche ca. 109 m², angerechnete Fläche 86,30 m². Hinweis: Das von der Verkäuferseite seit Errichtung genutzte Kellerabteil ist nicht im Zubehör der Wohnung (alle Kellerabteile der Wohnanlage sind Allgemeinfläche)._

_KI-HINWEIS: Die Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen nur der besseren Veranschaulichung. _

_Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. _

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Tirol, modernisiert