Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.629 €/m²

4 Zimmer  •  123,7 m²  •  476 m² Grundstück

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Neustadt, Brandenburg an der Havel (14776)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit moderner
Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel.
Errichtet im Jahr 1870, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Objekt mit
stabiler Struktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Auf einem Grundstück von ca. 476 m2 entfaltet sich ein durchdachtes Nutzungskonzept aus
Gewerbe und Wohnen. Zu der Gesamtfläche gehören ca. 124 m2 Wohnfläche und ca. 65 m2
Gewerbefläche. Aktuell wird die Gewerbeeinheit von einem Friseursalon genutzt. Eine der
beiden Wohneinheiten ist momentan vermietet, somit ergeben sich hier einige freie
Nutzungsmöglichkeiten, zum Selbstnutz oder der weiteren Vermietung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung aus zwei hellen
Räumen mit großen Schaufenstern, einer Küche sowie einer separaten Waschküche mit WC.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für kleine Dienstleistungsbetriebe, kreative Büros oder
praxisnahe Nutzungen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2.
Obergeschoß. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, einem Badezimmer und
einer Küche. Die modern geschnittenen Grundrisse sorgen für eine effiziente Raumnutzung und
ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume
und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind zeitgemäß mit Duschen
ausgestattet. Darüber hinaus besitzt einen eigenen Abstellraum auf der jeweiligen Etage.
Holzfenster mit moderner Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und
unterstreichen zugleich den charaktervollen Stil des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über
Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Einheit individuell steuerbar bleibt. Der gepflasterte
Innenhof ist ein kleiner, geschützter Außenbereich und wird von den Mietern gemeinschaftlich
genutzt.
Die Lage ist ein weiterer klarer Standortvorteil: mitten im Zentrum gelegen profitieren Bewohner
und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen. Der unmittelbar angrenzende
Theaterpark sowie die Havel inkl. Schleuse schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre direkt
vor der Tür. Ein echtes Plus für Lebensqualität und Standortattraktivität.
Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur, als Kombination aus Eigennutzung und
Vermietung oder als strategisches Investment in eine gefragte innerstädtische Lage: Dieses
Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage mit Charme, Substanz und Perspektive.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 128,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen