Einfamilienhaus zum Kauf 174.800 € 3 Zimmer 120 m² 1.450 m² Grundstück Ollmuth 54316

Einfamilienhaus zum Kauf
174800 €
1.457 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 1.450 m² Grundstück

Gemütliches Wochenendhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Ollmuth mit traumhaftem Ausblick und dauerhaft bewohnbar

Kurzbeschreibung - Einfamilienhaus mit großem Garten
- Balkon
- Terrasse Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Ferienimmobilie - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie auf den Flur des Obergeschosses, von der aus sich die Wohnräume erschließen. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegende Landschaft sowie auf den eigenen Garten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses kann auch anderweitig genutzt werden, z.B. als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne (Whirlpoolfunktion) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum auf dieser Ebene mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über einen direkten Zugang ins Freie.

Auch der Außenbereich ist praktisch gestaltet: Neben dem Haus befindet sich auf Höhe des Obergeschosses ein Carport, während im Gartenbereich ein Schuppen zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Haus mit angenehmem Wohngefühl, funktionaler Raumaufteilung und naturnahem Umfeld - ideal für Eigennutzer, Wochenendnutzer oder Feriengäste, die Erholung in ruhiger Lage suchen.

Merkmale

1.450 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC

Obergeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Küche
- Gäste-WC
- Balkon

Erdgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Heizungsraum inkl. Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Whirlpool Badewanne

- Garten inkl. Terrasse
- Carport
- Landbriefkasten
- Kleinkläranlage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

174800 €

1.456,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

193.276 €1

Kaufpreis

174.800 €

Kaufnebenkosten

18.476 €

Notarkosten (1,5%)

2.622 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

874 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ollmuth (54316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage der idyllischen Ortsgemeinde Ollmuth, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Trierer Umlandes. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung - perfekt sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienimmobilie.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Die Stadt Trier, als älteste Stadt Deutschlands mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Nähe zu Luxemburg macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für Pendler.

Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus und bietet damit einen hohen Wohn- und Erholungswert. Naturfreunde, Ruhesuchende und Aktivurlauber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Insgesamt vereint die Lage ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste begeistert.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposaé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 2.24, Distanz zur Realschule: 8.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.41, Distanz zum Gymnasium: 9.46, Distanz zum Flughafen: 10.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.96, Distanz zur Autobahn: 11.63, Distanz zum Bus: 1.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.11, Distanz vom Zentrum: 10.93