Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kulmbach-Petzmannsberg – ideal für Kapitalanleger
Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,96 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im ruhigen und beliebten Kulmbacher Stadtteil Petzmannsberg.
Die Wohnung wird 2026 umfassend saniert und präsentiert sich danach in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Durch die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Merkmale
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung überzeugt durch eine clever gestaltete Grundrisslösung.
Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich mit ca. 13,41 m², der ausreichend Platz für Sofa, Wohnmöbel und Arbeitsbereich bietet.
Die separate Küche mit Essplatz (ca. 8,38 m²) ermöglicht komfortables Kochen und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Das Badezimmer (ca. 4,24 m²) wird im Zuge der Sanierung modernisiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
104860 €104.860 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
110.627 €1
Kaufpreis
104.860 €
Kaufnebenkosten
5.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.573 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
524 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petzmannsberg 12, Petzmannsberg, Kulmbach (95326)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Petzmannsberg in Kulmbach.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
In der Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
öffentliche Verkehrsmittel
Freizeit- und Naherholungsgebiete
Die Kulmbacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ideal geeignet für
? Kapitalanleger
? Singles
? Pendler
? Eigennutzer
Durch die kompakte Wohnungsgröße besteht eine sehr gute Vermietbarkeit.
?? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen Beratungstermin.
