Doppelhaushälfte zum Kauf

425000 €425.000 €

2.053 €/m²

8 Zimmer  •  207 m²  •  550 m² Grundstück

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Adelsdorf (91325)

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Leben wie im eigenen Haus. Zwei Wohnungen (OG + DG) in einem Dreifamilienhaus zu verkaufen. (Zum Verkauf steht ausdrücklich NICHT das gesamte Haus!)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils einem eigenen Grundbuch. Die Einheiten sind derzeit intern über eine Wendeltreppe verbunden, verfügen jedoch zusätzlich über separate Zugänge im Treppenhaus und können bei Bedarf voneinander getrennt und einzeln genutzt oder vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Adelsdorf. Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Erwerb des gesamten Hauses, sondern um 2 von 3 eigenständigen Wohnungen im Paketverkauf. (SIEHE AUSSTATTUNG) Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Zum Angebot gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt eignet. Auf dem Vorplatz stehen weitere 3-4 Stellplätze zur Verfügung.

Ein eigener Gartenanteil sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen einen besonderen Mehrwert und unterstreichen den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie. Im Zuge der Anbindung an das neue Nahwärmenetz wurde die Heizversorgung modernisiert; die Straße vor dem Objekt wurde ebenfalls vollständig erneuert. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume sind den Einheiten zugeordnet. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 550 m². Ein gemeinschaftliches Waschhaus steht zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die zwei Einheiten in einem Gesamtinvestment erwerben möchten, mit der Option zur späteren Trennung oder Einzelverwertung.

Renovierungsarbeiten sind jedoch noch einzuplanen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche mit neuwertigen großen Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Video: https://youtu.be/x7h0QEX-l

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige, vollständige Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität durch den Makler ist nicht erfolgt. Es wurde keine Aufmaß durch den Makler genommen.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche - gleich aus welchem Rechtsgrund - sind ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.

Provision:
Kommt infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Gemäß § 656c BGB beträgt die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ein Maklervertrag mit M & M Immobilien Heroldsbach kommt bereits durch Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zustande, insbesondere durch Bestätigung des Erhalts des Exposés oder eines Besichtigungsnachweises - auch in Textform.

Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls, wenn der Erwerb durch Lebensgefährten, Familienangehörige, Partner oder sonstige Dritte erfolgt, denen das Objekt vom Interessenten zugänglich gemacht wurde. Die unbefugte Weitergabe des Exposés kann Provisions- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Unsere Vermarktung erfolgt ausschließlich auf Basis von Original-Fotoaufnahmen des Objekts; diese können im Rahmen einer professionellen Nachbearbeitung unter Einsatz moderner KI-Technologie optimiert oder visuell aufbereitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend