Grundstück zum Kauf
1180000 €
1.436 €/m²
822 m² Grundstück

Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand und sanierter Einliegerwohnung in Ortsrandlage von Münsing!

Das Bauland in ruhiger Ortsrandlage von Degerndorf ist aktuell noch bebaut mit einem Haus von Baujahr 1985 und einer 2012 sanierten Einliegerwohnung. Desweiteren ist noch ein Zuhaus von Baujahr 1965 und eine separate Doppelgarage und einige Schuppen vorhanden. Durch Entfernung dieser Gebäude ergibt sich ein rechteckig geschnittenes Baugrundstück.
Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, muss gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) geplant werden. In diesem Fall müssen Bauherren eine Bauvoranfrage beim zuständigen Amt einreichen, um eine Genehmigung für ihr Bauvorhaben zu erhalten. Da jede Bauvoranfrage individuell ist und auch so behandelt wird, hat der Eigentümer für dieses Grundstück noch keine Bauvoranfrage beim Bauamt eingereicht. Daher kann keine Garantie für eine entsprechende Bauzusage gemacht werden.
Sehr gut könnte man auf diesem Grundstück auch eine Gewerbeeinheit platzieren z.B. kleiner Handwerksbetrieb, Büro oder Praxis etc. in Verbindung mit Wohnen. Entsprechend behördlicher Genehmigung.
Die Einliegerwohnung mit Einbauküche und ca. 80 m² Wohnfläche ist praktisch eine Doppelhaushälfte und kann daher nicht entfernt werden. Diese wurde im Jahre 2012 grundsaniert und erstreckt sich über 3 Etagen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Entweder selbst nutzen für Erwachsene Kinder oder Verwandte, bzw. ganz unkompliziert vermieten und Mieteinnahmen generieren (hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich). Die Wohnung ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit der Diele und Treppenhaus und dem Wohnbereich mit separater Küche und dem Tageslicht-Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro und das Schlafzimmer und im Dachgeschoss weitere ausgebaute Räumlichkeiten.
Die Wohnung wird Wartungsarm mit Fernwärme (Holz-Hackschnitzel) beheizt, was eine zuverlässige Wärmeversorgung der Fußboden- und Wandheizungen garantiert.

Merkmale

822 m² Grundstück
Bauland ohne Bebauungsplan
teilweise erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser

Ausstattung: Wohnung
Folgendes wurde bei der Kernsanierung 2011 erneuert:
•Fernwärmeheizung (umweltfreundlich aus Holzhackschnitzel)
•in allen Zimmern entweder Fußboden- oder Wandheizung mit individueller Regelung
•Lüftungssysten inVenter (kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen)
•in allen Wohnräumen indirekte Beleuchtung
•Neue Grundmauern und neues Fundament (Bodenplatte) mit Brandschutznachweis
•Drainage rund ums Haus
•Neue Elektrik verlegt
•Außenisolierung 22 cm und Innenisolierung 12 cm
•Neue Holzfenster in der Wohnung
•Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden
•Neue Einbauküche
Weitere Details erfahren Sie bei einem Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

1180000 €

1.435,52 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Geschätzte Gesamtkosten

1.208.084 €1

Kaufpreis

1.180.000 €

Kaufnebenkosten

28.084 €

Provision für Käufer (2,38%)

28.084 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchberg 12, Degerndorf, Münsing (82541)

Makrolage:
Degerndorf, ein Ortsteil der Gemeinde Münsing, zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen dem Starnbergersee und der Isar und bietet ein hochwertiges Umfeld mit voralpenländischem Charakter.

Die Region profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit: Über die nächstgelegene Autobahnzufahrt A95 München-Garmisch-Partenkirchen ist Degerndorf bestens angebunden. Schnell in den umliegenden Bergen und Seen. Ebenso besticht die optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt mit dem Auto in etwa 25 Minuten Fahrzeit, welche Sie alternativ auch über die S-Bahnstation Wolfratshausen schnell erreichen.
In unmittelbarer Nähe steht Ihnen die bezaubernde Flößerstadt Wolfratshausen in 4 km Entfernung zur Verfügung mit weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Kultur- und Einkaufsangeboten. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Nahbereich.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der östlichen Ortsrandlage von Degerndorf. Das direkte Umfeld ist geprägt vom typisch dörflichen Charakter mit Kirche, Bauernhof und einem Kindergarten.
Das Ortszentrum von Münsing mit Dorfladen, Cafés, Gastronomie, Banken und ärztlicher Versorgung ist schnell erreichbar (3km). Die Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten vor der Haustüre. Damit sind auch Ihre Kinder schnell in der Grundschule und Sie im nahen Umfeld.
Wunderschöne Spazierwege und Radstrecken mit einem weitverzweigten Wegenetz in reizvoller Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beginnen unmittelbar vor Ihrem neuen Zuhause. Das bezaubernde Starnberger Seeufer mit seinen gemütlichen Gastgärten und entspannenden Badeplätzen erwartet Sie in nur 5 km Entfernung. An vielen Aussichtspunkten wie der nahegelegenen Maria-Dank Kapelle auf dem Fürstenberg erleben Sie herrliche Sonnenuntergänge über dem Starnberger See.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Huber & Partner Immobilien ebenfalls Provisionsverpflichtet. Info Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Huber & Partner Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Huber & Partner - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Bebauung Ein Bebauungsplan besteht nicht.
Es handelt sich gemäß Flächennutzungsplan um ein allgemeines Wohngebiet (WA)
Das Baurecht ergibt sich aus §34 BauGB und der Baunutzungsverordnung, danach ist eine Bebauung zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung , der Bauweise und der Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
= Bebauung wie Nachbarschaft