Wohnung zum Kauf
649000 €
6.094 €/m²
4 Zimmer • 106,5 m² • 4. Geschoss

Familienfreundlich & renditestark - Helle 4-Zimmer-ETW mit Pool & Sauna in der Anlage

Helle, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 106,5 m²) in einer der wenigen Eckwohnungen mit zwei Balkonen (Süd & Ost) - inkl. exklusivem Zugang zu Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
. 4 Zimmer + 2 Balkone (Süd / Ost) auf ca. 106,5 m²
. 4. OG, Eckwohnung mit Fernblick Richtung Fernsehturm München und Alpenkette
. Schwimmbad & Sauna der Wohnanlage - 2022 für 720.000 € umfassend saniert, voll funktionsfähig
. Modernisierte Einbauküche mit neuem Backofen und Kochfeld (2024), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach
. Vollbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine + Trockner, separates Gäste-WC
. Parkett im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC
. Müllschlucker direkt auf der Etage, Aufzug, einbruchhemmende Wohnungstür
. Eigener Hausmeister- & Reinigungsdienst der Wohnanlage, Gastronomie, Friseur, Zahnarzt direkt im Haus
. Top-Lage Unterschleißheim-Lohhof: 1,7 km zur S-Bahn (S1 zum Münchner Hbf in ca. 20 Min), ca. 15 Min Auto zum Flughafen
. Rolf-Zeitler-Park (12 ha) direkt vor der Tür, AquariUSH Familien-Thermalbad ca. 600 m fußläufig

Tiefgaragen-Stellplatz separat erwerbbar für 22.000 €.

Ob als Eigenheim für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage - die Wohnanlage wurde seit 2001 mit rund 2,7 Mio € substanziell modernisiert (Schwimmbad-Sanierung, Tiefgarage, Heizungsanlage, Brandschutz, Aufzüge, Dach, Fenster). Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes liegt bei rund 500.000 € (Stand 31.12.2024).

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Merkmale

Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

6.093,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

22000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt zentral in Unterschleißheim-Lohhof, einer Stadt mit über 28.000 Einwohnern rund 17 km nördlich von München. Direkt vor der Tür beginnt der 12 ha große Rolf-Zeitler-Park (ehemals Valentinspark, 2024 umbenannt zu Ehren des langjährigen Bürgermeisters) mit idyllischem See, Spielplätzen, Beachvolleyball- und Calisthenics-Anlagen sowie einem Aussichtshügel mit Alpenblick - ideal für Spaziergänge und Familienzeit.

ANBINDUNG
. S-Bahn S1 (1,7 km / 9 Min mit dem Bus) - fährt durchgehend zu Münchner Hbf und Marienplatz, Hbf in ca. 20 Min
. U-Bahn U6 Garching-Hochbrück (ca. 16 Min mit Bus) - mit der U6 direkt zum Marienplatz
. Auto: ca. 20 Min nach München, ca. 15 Min zum Flughafen München (21,3 km, A92)
. Hauptbahnhof München: ca. 16,8 km
. Top-Lage mit kurzen Anbindungen an A92 und A99 in alle Richtungen

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
. AquariUSH - Familien-Thermalbad mit ganzjährig geöffnetem Außenbecken (Thermalwasser aus der Unterschleißheimer Valentinsquelle), Sauna und Sportbecken - ca. 600 m fußläufig
. Hollerner See (Eching) mit Badestrand und Wasserwacht - ca. 1,7 km, fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
. Rathausplatz mit Wochenmarkt, Apotheke, Post und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
. USH-City - die Geschäftsstraße mit großer Auswahl
. NORMA ca. 400 m, EDEKA ca. 800 m fußläufig
. ALDI ca. 1,7 km, LIDL ca. 1,9 km, REWE ca. 2,0 km, Kaufland ca. 2,4 km
. Kino, vielfältige Gastronomie, große Sportvereine
. Spaziermöglichkeiten zur Schleißheimer Schlossanlage durch den Berglwald oder zum Hollerner See

BILDUNG (alle in ca. 5-10 Min Fußweg)
. Mehrere Kindergärten und Kitas im Umkreis von 600 m bis 1 km (u. a. Kindergarten Löwenzahn, Kinderhaus Nordschloss, Hollerbusch, Arche)
. Grundschule an der Johann-Schmid-Straße ca. 750 m
. Therese-Giehse-Realschule ca. 450 m
. Carl-Orff-Gymnasium ca. 600 m

WIRTSCHAFTSREGION
Unterschleißheim gehört zur wirtschaftsstarken Nordallianz im Münchner Norden. Vor Ort ansässig sind unter anderem BMW (Autonomous Driving Campus, Training Academy), Baxter Deutschland sowie zahlreiche namhafte Mittelstands-Unternehmen wie Baerlocher, DYWIDAG-Systems International, Keller & Kalmbach und Intervet - hervorragend für Berufspendler und mit hoher Vermietungsnachfrage.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Sonstiges Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden inkl. sämtlicher Dokumente insbesondere der Aufstellung der Modernisierung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
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Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,03 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Wohnungsnr.: 223, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 21.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.12

Weitere Services

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Über den Anbieter

Die BeratungsManufaktur GmbH

Gotzmannstraße 9, 90542 Eckental

Partnerschaft

Herr Philipp SchützDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GQH3LGQWC3

Referenznummer: DBM-47110148

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