Haus zum Kauf 189.000 € 8 Zimmer 246,6 m² 2.282 m² Grundstück Werle Kassow 18258

Haus zum Kauf
189000 €
766 €/m²
8 Zimmer • 246,6 m² • 2.282 m² Grundstück

Preiswertes Mehrfamilienhaus in beschaulicher Dorflage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus aus der Vorkriegszeit, das zu DDR-Zeiten in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², verteilt auf drei separate Einheiten.

Aktuell sind die linke und mittlere Wohneinheit dauerhaft vermietet. Die rechte Wohneinheit ist kürzlich leergezogen und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung - sie weist einen Renovierungs- und leichten Sanierungsbedarf auf.

Das Grundstück umfasst insgesamt über 2.200 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Stellflächen oder perspektivische Erweiterungen. Garagen und Schuppen auf dem Grundstück stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und arbeitet effizient. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für eine kombinierte Nutzung mit Eigennutzung und Vermietung.

Merkmale

vermietet
2.282 m² Grundstück
6 Stellplätze: 3 Garagen
Gartenanteil, Garten
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Das Haus ist teilweise vermietet.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

766,45 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käufercourtage inkl. MwSt von 19 %

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

210.867 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

21.867 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werle, Kassow (18258)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Ortsteil Werle, einem Teil der Gemeinde Kassow, nordwestlich von Güstrow im Landkreis Rostock. Werle ist ein typisches mecklenburgisches Dorf, ruhig gelegen und abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, Natur und Weitblick.

Die nächstgelegenen Städte - Schwaan, Bützow und die Kreisstadt Güstrow - sind in wenigen Fahrminuten bzw. innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute regionale Anbindung gegeben.

Für Menschen, die Ruhe und Landleben schätzen, bietet Werle ein angenehmes Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wird mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft.

Eine Besichtigung der vermieteten Wohneinheiten ist nur nach vorheriger Absprache möglich.

Angaben zu Mieterträgen und Ertragswertfaktoren, sowie sonstige Angaben können gern schriftlich angefragt werden.

Der Kaufpreis basiert auf einem Mittelwert aus Sach- und Ertragswert.