Helle Moderne 2 Zimmer Wohnung in super Lage. Ideal für Anleger oder Eigennutzung
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2006) in Stuttgart-Nord überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 49 m² erwartet Sie ein heller, gut geschnittener Grundriss mit edlem Parkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und kann ohne weiteren Aufwand genutzt werden.
Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt 970€, der Mieter zieht jedoch Ende Mai aus - somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ein Stellplatz direkt am Hauseingang ist im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie Glastisch, 4 Stühle, Wohnwand und Schlafzimmerschrank sind im Kaufpreis enthalten. Kellerraum und Gemeinschaftsflächen (Wasch-, Trockenraum, Fahrradkeller) sind vorhanden. Hausmeister-, Kehr- und Winterdienst inklusive. Gaszentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant), Sat-TV und Videoüberwachung. Nicht umlagefähige Kosten: 483,85 € p.a.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
6.102,04 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehm alltagstaugliche Ausrichtung im beliebten Stuttgarter Norden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch für Berufspendler bietet die Lage klare Vorteile: Die B10 und B27 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
