Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
375000 €
2.131 €/m²
6 Zimmer • 176 m² • 664 m² Grundstück

Sögel - Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht und gut geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, Küche mit praktischem Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Windfang sowie ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Es verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum sowie ein separates WC. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel anpassen; so können Wohnzimmer und Küche bei Bedarf auch als weitere Schlafzimmer genutzt werden. Ein Balkon in Südausrichtung ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
664 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze: 2 Garagen

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist durchdacht, funktional und bietet ein angenehmes Wohnkonzept. In den Wohnzimmern sind jeweils ansprechende Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken sowie modern gestalteten Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken und ebenfalls ansprechenden Fliesen. Die großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit Zuwegung zum Haus sorgt für einen gepflegten Eindruck und bietet ausreichend Stellfläche. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ist vom Hauswirtschaftsraum zur erreichen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus und zum Gartenbereich unterstreicht den hohen Wohnkomfort und bietet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Weitere Ausstattungsdetails:
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Einbauküche im Erdgeschoss
. zwei Terrassen - (eine Terrasse ist überdacht)
. Fliesenboden im Wohnzimmer
. Heizungsanlage (Baujahr 2014)
. Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern telefonisch oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.130,68 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

401.250 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

26.250 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sögel (49751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In attraktiver und zentraler Lage von Sögel befindet sich dieses schöne Wohnhaus. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, das Hümmling Hospital mit verschiedenen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Banken, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie zahlreiche Sportanlagen und das Freibad direkt vor Ort zur Verfügung und sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 154,68 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.03.2036
Energieausweisdatum: 04.03.2026 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Partnerschaft

Herr TebbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EDHX3UIP7G

Referenznummer: 2766

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