Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1982 bietet mit rund 113 m² Wohnfläche und dreieinhalb Zimmern eine attraktive Kombination aus viel Platz, Licht und Wohnkomfort. Sie befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses; der vorhandene Aufzug führt bis ins vierte Obergeschoss, sodass das letzte Stockwerk bequem über eine kurze Treppe erreichbar ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die luftige Atmosphäre auf, die durch die großzügige Raumaufteilung und die besondere Lage im Dachgeschoss entsteht. Ein echtes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse (ca. 23m²), die Ihnen herrliche Sonnenuntergänge und erholsame Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im Originalzustand von 1982 und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Gleichzeitig wurde die Gaszentralheizung erst 2023 erneuert, sodass ein zentraler Teil der Haustechnik bereits auf dem aktuellen Stand ist.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die den Wohnkomfort ideal abrunden und für entspannte Parksituationen sorgen.
Greifen Sie zu bevor es zu spät ist. Bei Interesse gerne gleich anrufen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.601,77 €/m²
Hausgeld
524 €524 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Norden Nürnbergs. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, gepflegten Gebäuden und einer harmonischen Mischung aus urbaner Nähe und zurückhaltender Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Distanz, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sorgt der nahegelegene öffentliche Nahverkehr für einen schnellen Anschluss an das Stadtzentrum.
Die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und einem entspannten Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
