Landhaus Toskanische Maremma Meerblick
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Dieses Landhaus und Nebengebäude mit etwa 100 qm Nutzflächen liegt auf einem Hügel -etwa 400 über dem Meeresspiegel- in der toskanischen Maremma (Provinz Grosseto) mit schönem Weitblick auf das Tyrrenisches Meer. Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort (4 km) verfügbar (Bar, Geschäfte, Supermarkt, Restaurants, Banken, Postamt, Schulen, Apotheke, Arzt, Tierarzt usw.). Die weltbekannte Thermen von Saturnia (5 km) sowie das geschichtsträchtiges Gebiet von Sovana, Sorano und Pitigliano sind maximal 25 Kilometer entfernt. Die Außenumgebung, geprägt von der wunderschönen Landschaft und der unberührten Natur eignet sich auch für ruhige Spaziergängen. Das Anwesen befindet sich in einem guten baulichen Wartungszustand und ist von der Provinzstraße durch zwei Auffahrten (1 km bzw. 3 km lange Schotterstraße) erreichbar. Die Wohnung - einfach ausgestattet - kann sofort bewohnbar sein obwohl minimale Renovierungs-Modernisierungseingriffe empfehlenswert sind. Das Gehäuseteil (mit Bewohnbarkeitsbescheinigung) erstreckt sich auf zwei Ebenen. Erdgeschoss: traditionelle toskanische Küche mit original Holzkamin, Wohnzimmer und Bad (alle Fußböden in Keramik). Front des Hauses eine Überdachung lädt zum Verweilen ein und reichlich Platz für Mahlzeiten. Erster Stock: über eine interne Wendeltreppe in Eisen gelangt man im Schlafzimmer. Auf dieser Etage gibt es eine große Panoramaterrasse ideal um sich zu entspannen und von der aus - dank ein wirklich einzigartiges und angenehmes Mikroklima - ein wundervollen Blick in Richtung Meer und auf die Schönheit der umliegenden Umgebung genießen kann. Ein Nebengebäude von etwa 50 qm (z. Z. als Mehrzweckraum sowie als Unterstand für eingesetzte Geräte und Landmaschinen benutzt) der zu einer eventuellen eigenen Wohneinheit oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 3,5 Hektar wovon der größte Teil mit Wald und einem Olivenhain (690 Bäumen in Produktion) bedeckt ist; die Mischung der Olivensorten stellt ein Olivenöl von hoher Qualität her für eine jährliche Produktion von rund 150-180 Doppelzentner Oliven also eine gute Einnahmequelle (1 Liter Olivenöl kostet etwa 12 Euro). Weiters gibt es 50 Obstbäume (Apfelbäume, Kirschbäume, Aprikosenbäume, Pflaumenbäume, usw.) und genügend Platz für Gemüseanbau. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Fiorawasserleitung, natürliche Quelle um einen Wassermangel auszugleichen, Strom, Abwassergrube Imhoff, Außenbeleuchtung, Waermepumpeheizung, usw. Die Grünanlage ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet (Wasser wird von einem privaten Brunnen gespeist) und bietet ausreichend Platz für ein zukünftiges Schwimmbad im Garten. Aufgrund seiner Lage, seiner einfachen Erreichbarkeit und dank seiner Privatsphäre, das gesamte Komplex eignet sich sowohl als Privathaus als auch Investition (z.B. CAV Lizenz -Casa Appartamenti Vacanze- gewerbliche Vermietung an Feriengästen) unter Berücksichtigung der möglichen PNRR Finanzierungen (gemäß Verordnung EU 241/2021 sog. Aufbau-und Resilienzfacilitaet). Preis ist verhandelbar inklusiv Traktor, Rasenmäher und verschiedene Werkzeuge vor allem um die Oliven von den Zweigen zu streifen. 58055 SEMPRONIANO PROVINZ GROSSETO, LA BUCA, Italien, Toskanische Maremma, Meerblick, auf einem Hügel -etwa 400 über dem Meeresspiegel- in der toskanischen Maremma (Provinz Grosseto) mit schönem Weitblick auf das Tyrrenisches Meer. Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort (4 km) verfügbar (Bar Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
