Mehrfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

412 €/m²

28 Zimmer  •  629 m²  •  1.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Schweizermühle 15, Rosenthal, Rosenthal-Bielatal (01824)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Historische Biedermeierhaus gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Seit 2020 hat der Eigentümer das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, Dach und Dachstuhl erneuert und vollständig entkernt und gesichert. Dafür wurden Architektenpläne erstellt und die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt. Diese können auf Anfrage kostenfrei bereitgestellt werden. Es bedarf eines weiteren Ausbaus, um 6 Eigentumswohnungen oder 12 Ferienwohnungen zu schaffen. Es wird angestrebt, historische Elemente wie Türen, Balkons u.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung zur Vermietung mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB Glasfaserleitung
Zu jeder Ferienwohnung darf ein Stellplatz errichtet werden.

Provisionshinweis 3,57% des ausgeschriebenen Kaufpreises inkl. MwSt.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des ausgeschriebenen Kaufpreises zu zahlen. Sonstiges Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Denkmal-AfA abschreiben.

Investment-Standort - Hohe Attraktivität für die Ferienvermietung

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und ertragreiche Ferienvermietung. Man kann hier von einer stark nachgefragten Urlaubsregion profitieren, die sowohl bei deutschen als auch internationalen Gästen sehr beliebt ist.
Die unmittelbare Nähe zur Sächsischen Schweiz ist ein entscheidender Standortvorteil. Die einzigartige Naturkulisse mit Felsformationen, Schluchten, Höhlen und Aussichtspunkten schafft ein hochwertiges touristisches Umfeld mit ganzjähriger Nachfrage durch Aktivurlauber, Wanderer und Naturliebhaber.
Man kann im direkten Umfeld zusätzlich ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot erschließen. Historische Burgen, Schlösser, regionale Weinlandschaften sowie Museen erhöhen die Aufenthaltsqualität und verlängern die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Gäste.
Zudem ist eine sehr gute regionale Anbindung gegeben: Beliebte Ausflugsziele wie die Böhmische Schweiz sowie die Städte Dresden, Pirna und Prag erweitern das touristische Einzugsgebiet deutlich und machen das Objekt auch für Kurzurlauber und Städtereisende attraktiv.
Insgesamt entsteht dadurch ein stabiler, breit diversifizierter Nachfragepool, der eine sehr gute Auslastung über das gesamte Jahr hinweg begünstigt. Die Kombination aus Natur, Kultur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Investoren im Bereich Ferienimmobilien. Stichworte Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2020, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 16.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden