Verbundenes EFH mit Vollkeller, Nebengebäude und großem Grundstück in ruhiger grüner Ortslage
. das verbundene Einfamilienhaus steht auf einem Gesamtgrundstück von 1.200 m² - in den 90iger Jahren wurde ein weiteres Einfamilienhaus angebaut . das Grundstück ist nach WEG geteilt und beide Häuser sind wirtschaftlich voneinander unabhängig . es wurde in massiv konventioneller Bauweise erstellt und nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss . klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung und einer Gaube an der Rückseite . hell gestrichene Putzfassade . Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innen weiß und außen elegant dunkel) und überwiegend mit Rollläden davor . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2001 . ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 148,7 kWh/(m²*a); Primärenergiebedarf: 156,7 kWh/(m²*a), Klasse E . der Vollkeller hat einen praktischen Außeneingang und verfügt neben der Haustechnik über viel Abstellfläche
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
. der Eingangsbereich ist gegliedert in einen klassischen Windfang als Empfangsbereich mit Zugang zum anschließenden Flur . von hier erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss sowie das Dach- und Kellergeschoss . ca. 18 m² großer Wohnbereich - optimal nach Süden ausgerichtet . geräumige Wohnküche mit Einbauküchenzeile und Platz für einen Esstisch . das Haus hat zwei Bäder: im Erdgeschoss ein Wannenbad, im Dachgeschoss ein Duschbad- beide Bäder haben Fenster und sind dem Standard des Baujahres entsprechend ausgestattet . komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer . eine geschlossene Original Holztreppe führt in das Dachgeschoss . dort befinden sich ein Flur, das Duschbad sowie drei Wohnräume . der gesamte Außenbereich präsentiert sich mit viel Rasenfläche pflegeleicht angelegt und ist überwiegend eingefriedet - zur Straße mit einem hochwertigem Metallzaun und Tor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.391,30 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
245.256 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müssen (21516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Ortslage von Müssen . die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung . eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden; Ärzte, weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Büchen oder Schwarzenbek . sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bahnstation am Ort; Sie erreichen fußläufig in gut 1.000 m den Bahnhof - nach ca. 30 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City . in der Umgebung gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie erholsame Waldgebiete . mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Diese ansprechende Immobilie zeichnet sich sich durch ihren klar geliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso aus wie durch ihre grüne Ortslage in Müssen. Der Hausbestand bietet mit seinem Vollkeller und dem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz - gemessen an den heutigen Ansprüchen nach zeitgemäßer Ausstattung, wie z.B. Küche, Bäder, Wand- und Bodenbeläge besteht ein Renovierungsbedarf, den Sie am besten bei Ihrer Begehung vor Ort beurteilen sollten. Das Objekt war stets im Familienbesitz und wird jetzt aus erster Hand verkauft. Das Grundstück ist weitläufig und hat viel Fläche zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.
... anschauen, renovieren, wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
