Wohnung zum Kauf
398000 €
5.556 €/m²
3 Zimmer • 71,6 m² • 3. Geschoss

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, KFW 40 Standard, aus 2020 in 22419 Hamburg-Langenhorn

Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 6 Monaten möglich.

Hier kaufen Sie eine fast neue, moderne und luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im "OxPark Quartier" in Hamburg Langenhorn. Hier sind hochwertige Eigentumswohnungen und Häuser im Kfw-40-Standard auf einem ehemaligen Krankenhausgelände in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im nördlichen Stadtgebiet von Hamburg entstanden. Ihre neue Wohnung als Kapitalanlage ist im obersten 3. Stockwerk (mit einem Lift erreichbar) des 8 Familienhauses. Diese Immobilie steht auf einem 735 m² großen Eigengrundstück (Ideell geteilt).

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,35 m² Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz neben dem Haus. Allen Bewohnern stehen ein Waschraum zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine, ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.

In der Wohnung gehen Sie auf beheiztem Vinyl- in den Wohnbereichen und auf Fliesenböden im Bad. Ausgestattet wurde die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche. Ihr Highlight könnte der ca. 9 m² Südbalkon direkt vor dem Wohnzimmer sein, von dem Sie ins Grüne schauen. Außerdem werden sie bemerken, dass Sie sogar draußen auf dem Balkon Verkehrs- oder Flugzeuglärm kaum bis gar nicht hören, obgleich Sie mitten in der Großstadt sind. Viel Grün, Parks, Spielplätze und Freiflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder auch Ihre Kiddis zum Spielen ein. Alle Straßen in der Umgebung sind 30-er Zonen oder Spielstraßen.

Die U-Bahn des Hamburger Verkehrsverbundes erreichen in wenigen Minuten zu Fuß; ebenso Ihre Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.

Die aktuell monatlich erzielte Kaltmiete liegt bei 1.057,24 € plus aktuell 345 € Nebenkosten. Der Staffelmietvertrag sieht bis 2030 ein jährliche Erhöhung der Kaltmiete von 20 € vor. Aufgrund des Kfw-40-Standards muss Ihr Mieter wohl eher mit nur moderaten Heizkostensteigerungen rechnen.

+++ Für mehr Informationen fordern Sie gern Ihr persönliches Exposé an+++

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

5.555,56 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

439.710 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

41.710 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.890 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.860 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenhorn, Hamburg / Langenhorn (22419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg Ochsenzoll ist kein selbständiger Stadtteil Hamburgs, sondern ein Quartiersbereich im Stadtteil Langenhorn mit seinen 46.142 (31. Dez. 2021) Einwohnern. Langenhorn liegt im Hamburger Norden an der Landesgrenze zu Norderstedt (Schleswig-Holstein).

Ihre Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes haben Sie primär über die U-Bahn-Haltestellen Fuhlsbüttel-Nord, Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord, Kiwittsmoor, Ochsenzoll. Natürlich fahren hier auch öffentliche Busse in viele Richtungen. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Lärmbelästigung durch Flugzeuge ist im OxPark aber gering, in anderen Teilen Langenhorns jedoch deutlich krasser.

Langenhorn ist ein Familienparadies!
Hier wohnen sowohl Senioren als auch junge Familien. Die bekanntesten Bewohner sind wohl Loki und Helmut Schmidt gewesen. Im 2016 modernisierten Zentrum Langenhorner Markt können Sie sämtliche Einkäufe tätigen. Hier finden Sie vom Supermarkt bis zur kleinen Buchhandlung, dem Schuhgeschäft, der Boutique usw. alles, was Ihr Herz begehrt. Auch die dortige Gastronomie freut sich auf Ihren Besuch. Wenn auf dem Marktplatz dienstags und samstags Wochenmarkt ist, verwandelt sich der Langenhorner Markt in das pulsierende Zentrum des Stadtteils. Dort treffen Sie dann oft auch Bekannte und nehmen sich vielleicht die Zeit für einen kleinen Plausch.

Gesundheit!
Neben dem bekannten Krankenhaus Asklepios Klinik Nord praktizieren hier Ärzte aller Fachrichtungen, weshalb Ihre Wege dorthin kurz sind.

Natur in Langenhorn!
Im Osten bildet das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor die Grenze zu Hummelsbüttel. Ein Hochmoor ist es schon lange nicht mehr, denn die Bauern legten damals Entwässerungskanäle an und bauten Torf ab. Heute gestaltet man das Raakmoor zum Feuchtbiotop zurück. Über gezimmerte Holzstege gelangen Sie trockenen Fußes durch den oft...

+++ Für mehr Informationen fordern Sie gern Ihr persönliches Exposé an+++

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 12,81 m², Gesamtfläche: 84,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 5.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 2.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 14.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hamburg Immobilien

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

6 Jahre Partnerschaft

Herr Holger SchallertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25PCGUP9UQK3

Referenznummer: 6485

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