Landwirtschaftliches Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial - nur ca. 30 Minuten von Salzburg
Gesamtfläche ca. 4,2 ha - davon ca. 3.030 m² reines Bauland - davon ca. 535 m², die als Garten ausgewiesen sind - davon ca. 39.134 m² arrondiertes Grünland
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels liegt dieses Anwesen - ein kompakter Dreikanter, der Raum für neue Perspektiven und Gestaltung bietet. Im Revier Eggelsberg, umgeben von sattem Grün und weiter Natur mit herrlichem Blick in die Salzburger Voralpenlandschaft, verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer modernen, individuellen Nutzung.
Die bestehenden Gebäude befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand, doch in ihrer Struktur liegt ein besonderer Reiz. Mit sorgfältiger Planung und liebevoller Restaurierung kann hier ein Ort entstehen, an dem Leben, Arbeit und Leidenschaft für Tiere in Einklang stehen. Durch die großzügige Hofstruktur und die naturnahe Lage würde sich zudem - vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen - auch die Einrichtung eines Kindergartens oder einer vergleichbaren Betreuungseinrichtung anbieten, die Kindern Raum für Bewegung, Naturerleben und gemeinsames Lernen bietet EA in Arbeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
42.000 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
8.047,62 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Revier Eggelsberg (5142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur etwa 30 Minuten von Salzburg und rund 20 Minuten von Braunau am Inn entfernt, liegt das Anwesen eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ibmer Moor - einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Oberösterreichs. Reit- und Wanderwege führen direkt von den eigenen Weiden in die offene Landschaft und laden zu Ausritten, Spaziergängen und Momenten der Stille ein.
Die Liegenschaft befindet sich in Eggelsberg, einer Gemeinde im Bezirk Braunau, nahe der Salzburger Landesgrenze, die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren herrlichen Freizeitmöglichkeiten und verwunschenen Seen bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung Richtung Salzburg und Braunau und profitiert von ihrer Lage im L3-Korridor.
Im Ortszentrum von Eggelsberg, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten und Schulen.
Über die B156 ist die Verbindung nach Salzburg oder Braunau schnell erreichbar, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Ostermiething.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Stichworte
Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2016
