Viel Platz, viele Möglichkeiten - Attraktive Immobilie für Familien und Kapitalanleger
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1967 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die drei vorhandenen Wohneinheiten bieten viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und funktionalen Grundrissen.
Ein besonderer Vorteil ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung. Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, selbst in die Immobilie einzuziehen und gleichzeitig von den bereits vermieteten Wohneinheiten im Haus zu profitieren. So verbindet dieses Objekt komfortables Wohnen mit den Vorteilen zusätzlicher Einnahmen und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit langfristigen Zukunftsplänen.
Auch technisch wurde in den letzten Jahren viel investiert. Die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Bäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden die Fenster zum größten Teil erneuert, die Kellerdecke gedämmt und der Anbau mit einer modernen Außendämmung versehen. Die Gasheizung wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Kellerbereich mit viel Stauraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten, eine Doppelgarage und einen Freisitz, der von den Mietern gerne genutzt wird.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Immobilie mit viel Potenzial, gepflegter Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit und Zukunftsperspektive verbinden möchten.
- 3. Wohneinheiten - großes Grundstück mit nicht einsehbarem Garten - ca. 263 qm Gesamtwohnfläche - Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 17.880€ ( 1 Einheit Leerstand) - Neuwertige Gas-Zentralheizung - Neuwertige Elektroverteilung - Anbau aus 1967 wurde bereits gedämmt - Doppelgarage ( derzeit Fahrradplatz ) - 3 Stellplätze - Teils Stäbchenparkettböden - Moderne Bäder - und vieles mehr.....
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
880.287 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
91.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kasseler Stadtteil Bad Wilhelmshöhe zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der documenta-Stadt. Geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre bietet der Stadtteil eine besonders hohe Lebensqualität.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit ICE-Anschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in alle wichtigen deutschen Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig sind die Kasseler Innenstadt sowie die Autobahnen A44, A49 und A7 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.
Bad Wilhelmshöhe überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe mit dem berühmten Herkules-Denkmal und weitläufigen Parkanlagen. Die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie der hohe Freizeitwert machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Bad Wilhelmshöhe zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Kassel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wohnen und Mieteinnahmen clever miteinander verbinden möchten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922
