Charmante Eigentumswohnung in Elbingerode - ideal für Singles oder als Kapitalanlage
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elbingerode im Harz. Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/94 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit als großzügiges Ein-Zimmer-Apartment gestaltet und verfügt über eine separaten Küchenbereich. Ergänzt wird das Ganze durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung eine helle sowie angenehme Wohnatmosphäre verleihen.
Die Einheit befindet sich bereits teilweise in der Renovierungsphase, wodurch zukünftige Eigentümer die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. Dies bietet eine ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort nach individuellen Wünschen zu realisieren.
Im selben Haus wird zusätzlich eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss angeboten. Diese befindet sich direkt neben dieser Einheit, sodass beide Wohnungen können unabhängig voneinander oder gemeinsam erworben werden können. Durch die unmittelbare Lage nebeneinander besteht zudem die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und so eine besonders großzügige Wohnfläche zu schaffen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Gebäude vor kurzer Zeit vollständig erneuert.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Nach Abschluss der Renovierung beziehungsweise Fertigstellung ist eine Vermietung mit bis zu 8€/m² realistisch, was einer möglichen Nettokaltmiete von rund 500 € monatlich entsprechen kann.
Merkmale
Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Preisdetails
Kaufpreis
52000 €52.000 €
812,50 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
57.496 €1
Kaufpreis
52.000 €
Kaufnebenkosten
5.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
780 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elbingerode (38875)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befinden sich in zentraler Lage von Elbingerode, einer charmanten Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.
Elbingerode ist umgeben von der landschaftlich reizvollen Natur des Harzes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Wälder sowie verschiedene Ausflugsziele in der Region sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Harzes wie Wernigerode, Blankenburg oder Halberstadt. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb des Ortes und der unmittelbaren Nähe zur Harzer Natur sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
