Gewerbepark zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €

208 €/m²

1.200 m² Grundstück

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Salmünster, Bad Soden-Salmünster (63628)

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Zum Verkauf steht ein gepflegter und vollständig entwickelter Garagenpark auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in bester Stadtlage von Bad Soden-Salmünster. Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die auf stabile Mieteinnahmen, geringe Bewirtschaftungskosten und nachhaltige Nachfrage setzen.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über eine gepflasterte Zufahrt komfortabel erschlossen. Die Anlage umfasst insgesamt 18 genehmigte Fertiggaragen, die überwiegend mit elektrischem Torantrieb ausgestattet sind. Sämtliche Garagen verfügen über eigenen Stromanschluss, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht - insbesondere im Hinblick auf moderne Nutzungsanforderungen (z. B. E-Mobilität, Beleuchtung, Ladegeräte).

Die Garagen sind fremdvermietet und ausschließlich zur privaten Nutzung vorgesehen. Eine gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen, wodurch eine ruhige, ordentliche und langfristig stabile Vermietungssituation gegeben ist.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen weiterhin ca. 13.800 € p.a.. Bezogen auf einen Kaufpreis von 250.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 5,5 % p. a.
Dank der Fertiggaragenbauweise besteht nach wie vor ein sehr geringer Bewirtschaftungs- und Instandhaltungsaufwand.

Eine beispielhafte Finanzierung zeigt sich wie folgt:
Bei 10 % Eigenkapital, einem Zinssatz von ca. 4,0 % und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % ergibt sich bei einer Darlehenssumme von 225.000 € eine monatliche Rate von rund 1.030 €.

Den monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.150 € steht somit eine Finanzierungsrate von etwa 1.030 € gegenüber. Daraus resultiert ein positiver Cashflow von rund 120 € pro Monat (vor Steuern). Die Mieteinnahmen decken die Finanzierung damit weiterhin weitgehend ab.

Garagenparks zählen unverändert zu den besonders wartungsarmen Anlageformen, da weder Heizungs-, Sanitär- noch komplexe Gebäudetechnik vorhanden ist. Dies wirkt sich langfristig positiv auf die Nettorendite und Planbarkeit der Investition aus.
Fazit - Warum also kaufen?

Dieser Garagenpark bietet eine solide, risikoarme Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertstabilität. Besonders für Investoren, die ihr Portfolio um ein pflegeleichtes und krisenresistentes Immobilieninvestment erweitern möchten, stellt dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit dar.

Einsteigen, vermieten, profitieren - ein Investment, das durch Lage, Konzept und Zahlen überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (4 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Bieterverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.
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