Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.207 €/m²

7 Zimmer  •  140 m²  •  970 m² Grundstück

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Sülztalstraße 24, Brombach, Overath (51491)

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Unser freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in Overath.
Hier heißt es ankommen und die Seele im Grünen baumeln lassen.

Die Immobilie wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und als Fachwerkhaus verkleidet. Hinter der Fassade befindet sich zusätzlich ein festes Mauerwerk.

Das Haus verfügt über eine Grundfläche von ca. 170 m². Davon entfallen ca. 140 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 55 m² auf die Nutzfläche.

Die Grundstücksfläche beträgt 460 m². Zusätzlich erwerben Sie ein weiteres, ca. 510 m² großes Grundstück, das ebenfalls als Bauland ausgewiesen ist.

Auf diesem Grundstück befindet sich eine Halle (11,50 x 8,00 Meter Grundfläche), die sich ideal zur Oldtimer-Aufbewahrung, für Künstler, Freiberufler, Handwerker und Händler oder als Werkstatt eignet. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Das Dach der Halle wurde vor etwa 8 Jahren neu eingedeckt.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage und ein Carport. Die Gartenfläche beträgt ca. 300m².

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche und eine Diele mit Gästetoilette.

Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der überdachten Terrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist. Die Terrasse und die Doppelgarage wurden nachträglich an das Haus angebaut.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer zum individuellen Nutzen und ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche.

Die Dachspitze ist ausgebaut und dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch gut als Studio nutzbar ist.

Der gesamte Keller ist ausgebaut und dort befindet sich eine Art Atelier mit einer Fläche von ca. 30m² mit Toilette und separater Dusche. Das Atelier ist komplett beheizt und ist auch durch einen eigenen Eingang erreichbar. Die kann problemlos als Einliegerwohnung umfunktioniert werden, somit könnte dort ein Jugendapartment - oder auch eine Gästewohnung - oder eine Ferienwohnung zum Vermieten entstehen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss noch normale Kellerabstellfläche.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Dach wurde vor 8 Jahren für 50.000 Euro erneuert. Die Elektrik ist 15 Jahre alt und die vorhandene Gasheizung ist 22 Jahre alt.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen