Wohnkomfort im Grünen: Gepflegte Wohnung in Hamburg-Sasel
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1960 errichteten Zweifamilienhauses.
1997 wurde der hintere Teil des insgesamt 927 m² großen Grundstücks ideell abgetrennt und ein Einfamilienhaus errichtet. Die selbstverwaltete WEG besteht somit aus drei Parteien, wobei das Einfamilienhaus hinten und das Zweifamilienhaus vorne wirtschaftlich voneinander getrennt sind.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasetagenheizung installiert, die sich in der Erdgeschosswohnung befindet und auch die Wohnung darüber beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft separat über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Satteldach der Immobilie ist bereits älter, befindet sich aber in einem guten Zustand. Es wurde kürzlich überprüft, gereinigt und versiegelt. Über dem hinteren Bereich der Erdgeschosswohnung befindet sich direkt ein flach geneigtes Dach, das im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Die Putzfassade hat erst im Mai einen neuen Anstrich erhalten.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
472.047 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
47.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Hamburg-Sasel. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt und gilt als äußerst ruhig und familienfreundlich. Mit der Berner Au und den Volksdorfer Teichwiesen in fußläufiger Reichweite, bietet die Umgebung pure Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Der Stadtteil selbst liegt im Nordosten der Hansestadt im Bezirk Wandsbek und zählt zum beliebten Alstertal. Historisch entwickelte sich Sasel aus einem ehemaligen Dorf, dessen gewachsener, teilweise ländlicher Charakter bis heute erhalten geblieben ist.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Rund um den Saseler Markt finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte sowie ein regelmäßiger Wochenmarkt. Ergänzend bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum ein umfangreiches Einkaufsangebot. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.
Über wichtige Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Zudem ist der Stadtteil über die U-Bahn-Station Volksdorf sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In der Mikrolage gewährleisten insbesondere die Buslinien 24 und 174 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den genannten Bahnstationen.
Distanz Einkaufsmöglichkeit ca. 0,8–1,2 km
Distanz Kindergarten ca. 0,8 km
Distanz Schule ca. 1,0–1,5 km
Distanz Öffentlicher Verkehr ca. 0,1–0,3 km
Distanz Autobahn ca. 10–12 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
2021
• Komplettsanierung des Badezimmers
• Einbau Fenster Wintergarten
2023
• Installation einer neuen Gasetagenheizung
2025
• Vollständige Erneuerung des Flachdachs
2026
• Malerarbeiten im Innenbereich
• Neuer Außenanstrich der Fassade
• Erneuerung sämtlicher Fallrohre
• Teilweise Abdichtung des Hauptdachs
• Erneuerung des Gartenzauns
Heizungsart:
Heizkoerper
