Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.396 €/m²

10 Zimmer  •  250 m²  •  326 m² Grundstück

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Altheikendorf, Heikendorf (24226)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in zentraler Lage von Heikendorf

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick

Inmitten der begehrten Küstengemeinde Heikendorf präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als eine besondere Investitionsmöglichkeit mit Charakter, Historie und nachhaltigem Ertragspotenzial. Das um ca. 1904 errichtete Gebäude vereint den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit modernen Anpassungen und einer soliden Vermietungssituation.

Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur: Drei abgeschlossene Einheiten verteilen sich auf jeweils eine Etage und bieten eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein funktionaler Hinterhof runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2000 erfolgte Aufstockung, durch die eine helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit neuem Dach entstand.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss hochwertig zu einer modernen Gewerbeeinheit umgebaut. Diese gewerbliche Nutzung verleiht dem Objekt zusätzliche Stabilität und Diversifikation in der Einnahmestruktur. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich funktional auch auf das 1. Obergeschoss, welches seit 2021 an denselben Mieter vermietet ist.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet jeder Einheit separate Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen (Baujahre 2002, 2005 und 2018), was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

.Drei vollständig vermietete Einheiten (je eine pro Etage)

Erdgeschoss: moderne Gewerbeeinheit (Umbau 2012)

Obergeschoss: umfassend saniert und renoviert (2020/2021)

Dachgeschoss: Ausbau inkl. neuem Dach (2000)

.Zwei Außenstellplätze
.Hinterhof mit Nutzungspotenzial
.Teilunterkellerung mit separaten Abstellräumen
.Gasetagenheizungen
.Vielfältige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen etc.)
.Denkmalschutzobjekt mit besonderem Flair

Mietverhältnisse & Ertrag

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen:

.Monatliche Nettokaltmiete: 2.653,50 €
.Jährliche Nettokaltmiete: 31.842,00 €


Besonderheit:

Der gewerbliche Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2027 mit Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre - ein solides Fundament für langfristige Planungssicherheit.
Sie haben die Möglichkeit die Mieten zu erhöhen.

Renditehinweis

Bei einem Kaufpreis von 685.000 € ergibt sich eine:

.Bruttomietrendite von ca. 4,65 % p.a.


Angesichts der zentralen Lage in Heikendorf, der stabilen Vermietungssituation sowie des Nutzungsmixes aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt weiteres Entwicklungspotenzial - sowohl durch Mietanpassungen als auch durch langfristige Wertsteigerung.

Weitere Fotos auf Anfrage.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, moderne Nutzung und wirtschaftliche Attraktivität in idealer Weise. Ob als sichere Kapitalanlage oder als Baustein für ein wachsendes Immobilienportfolio - hier investieren Sie in ein Objekt mit Charakter und Perspektive.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage - überzeugen Sie sich selbst.

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