Einfamilienhaus zum Kauf
649900 €
4.787 €/m²
3 Zimmer • 135,8 m² • 1.719 m² Grundstück

Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau - Moderner Neubau-Bungalow auf weitläufigem Naturgr

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen modernen, freistehenden Bungalow in Holztafelbauweise, der im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Das Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur und eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 136 m², die barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die energetische Qualität entspricht einem Effizienzhaus 55 , was sich in der exzellenten Energieeffizienzklasse A+ widerspiegelt.

Das weitläufige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.719 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Es wurde mit hohem finanziellem Aufwand als Naturparadies angelegt: Neben einer hochwertigen Umzäunung und professionellen Pflasterarbeiten an Terrasse und Hausumlauf wurde ein vielfältiger Bestand an Obst- und Zierbäumen gepflanzt - darunter Apfel-, Birnen-, Pfirsich- und Walnussbäume.

Ergänzt wird das Anwesen durch funktionale Außenbauten wie eine Garage mit Anbau, sowie ein separates Geräte- und ein Gewächshaus. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand, der modernes Wohnen mit einer Leidenschaft für Natur und Gartenbau perfekt verbindet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.719 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

649900 €

4.786,77 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

718.595 €1

Kaufpreis

649.900 €

Kaufnebenkosten

68.695 €

Notarkosten (1,5%)

9.749 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.201 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krummendeich (21732)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Wohnlage in 21732 Krummendeich. Die Lage ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Individualisten, die dem Alltagsstress entfliehen möchten:

Idylle pur: Krummendeich liegt inmitten der weiten Marschlandschaft der Samtgemeinde Nordkehdingen, geprägt von saftigen Wiesen und einer unverwechselbaren Ruhe.

Nähe zur Elbe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Beobachten der vorbeiziehenden Schiffe auf dem Weltschifffahrtsweg einlädt.
Grüne Oase: Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, was ein hohes Maß an Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld garantiert.

Natur im eigenen Garten: Das große Grundstück von 1.719 m² fängt die Weite der Region perfekt ein und wurde mit einem umfangreichen Bestand an Obst- und Zierbäumen (wie Apfel, Kirsche und Walnuss) zu einem privaten Naturpark ausgebaut.

Lebensqualität durch Entschleunigung: Krummendeich bietet die seltene Kombination aus ländlicher Abgeschiedenheit und funktionaler Anbindung. Die nahegelegenen Zentren wie das Nordseebad Otterndorf oder die Hansestadt Stade sind gut erreichbar und bieten eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - umgeben von frischer Luft, Natur und der typisch norddeutschen Weite.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich das besondere Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermin anschauen.

Fragen Sie gerne einen Besichtigungstermin bei uns an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,85 m², Gesamtfläche: 135,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LKK1LATMIS

Referenznummer: HA241358139

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