Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung für Kapitalanleger - niedrige Energiekosten - QNG (ab 0,6 % p.a.)
Finanzielle Vorteile, die überzeugen
Für Eigennutzer & Kapitalanleger KfW-Förderung bis 150.000 € Zinssätze ab 0,6 % Hohe Planungssicherheit durch nachhaltige Bauweise
Für Kapitalanleger Sonderabschreibung (QNG): 30.934,16 € Degressive AfA: 61.614,00 €
Insgesamt bis zu 92.548,16 € steuerlich absetzbar in nur 4-6 Jahren
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
A2.05 - 1. Obergeschoss | 48,90 m² Wohnfläche | Balkon ca. 7,26 m²
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und Funktionalität. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit überschaubarem Platzbedarf sowie für Kapitalanleger, die auf eine stabile Nachfrage setzen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang schafft eine helle Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum nach außen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das moderne Bad den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Durch die nachhaltige Bauweise im QNG-Standard profitieren Käufer von niedrigen Energiekosten, attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.474,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
237.615 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
18.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hövelhof (33161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ansgarstraße 3 befindet sich in einer besonders gefragten, zentralen Wohnlage von Hövelhof und bietet eine ideale Kombination aus kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und hervorragender Anbindung. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Autominuten erreichbar, was den Standort für Eigennutzer ebenso attraktiv macht wie für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Netto-Markt liegt nur eine Straße entfernt und ist in ein bis zwei Minuten erreichbar. Lidl ist lediglich etwa zwei Autominuten entfernt, während Aldi und Rossmann direkt nebeneinanderliegen und ebenfalls in rund drei Minuten erreichbar sind. Auch ein Edeka-Markt befindet sich in vergleichbarer Entfernung. Ärzte, Praxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in direkter Umgebung angesiedelt und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.
Für Familien bietet das Umfeld hervorragende Voraussetzungen. Ein Spielplatz ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Eine Real- und Hauptschule sowie gleich drei Kindergärten befinden sich nur rund vier Minuten entfernt, was kurze Wege und einen entspannten Alltag ermöglicht. Auch gastronomisch ist die Lage bestens aufgestellt - ein Restaurant liegt quasi direkt vor der Haustür und ist in etwa einer Minute erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hövelhof befindet sich nur etwa drei Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung Paderborn und Bielefeld. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Auch mit dem Auto sind die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Ansgarstraße 3 durch ihre zentrale, lebendige und zugleich alltagstaugliche Lage, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet - ein Standort, der langfristig gefragt bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Wohnung ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zum Kaufpreis von 25.000 € vorgesehen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,26 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
