Befestigt, erschlossen: Gewerbegrundstück, ca. 5.008 qm, Eberswalde, Metropolraum Berlin-Brandenburg
Im Alleinauftrag sofort zu verkaufen:
Gewerbe- und Industriegrundstück, ca. 5.008 m² , erschlossen und günstig bepreist, in Eberswalde (ca. 50 km nordöstlich von Berlin, Kreis Barnim).
Rechtliche Planungssituation:
Das Grundstück unterliegt einem einfachen Bebauungsplan, der ausschließlich den Einzelhandel regelt. Für alle gewerblich-industriellen Nutzungen gilt § 34 BauGB. Aufgrund der langjährigen industriell-gewerblichen Nutzung sollten produktive, handwerkliche, lager- und bauaffine Nutzungen genehmigungsfähig sein.
Das Grundstück ist überwiegend betonbefestigt und verfügt über bestehende Nutzungsstrukturen aus einer ehemaligen Transportbetonmischanlage (Betonboxen / Stahlträger) sowie zwei Bürocontainer. Die vorhandene Befestigung bietet für Lager-, Bau-, Service- oder handwerksnahe Nutzungen eine sehr gute Ausgangsbasis. Ebenfalls bietet sich die Bebauung des Grundstücks mit einer Gewerbehalle o. ä. an.
Erschließung:
Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine abflusslose Grube.
Altlasten sind nicht bekannt.
Aktuell noch verpachtet:
Das Grundstück ist aktuell kurzfristig verpachtet (Lagerfläche). Der Pachtvertrag läuft jeweils für 1 Jahr und ist mit einer Frist von 6 Monaten zum Jahresende kündbar, wodurch eine zeitnahe Eigennutzung oder Repositionierung möglich ist.
High-Lights für Eigennutzer & Investoren in der Zusammenfassung:
- ca. 5.008 m² günstig bepreiste Gewerbe- und Industriefläche, befestigt sowie auch erschlossen
- Lage: boomende Meropolregion Berlin-Brandenburg
- überwiegend befestigte Fläche, gut nutzbar als Außenlager, Stellplätze
- bestehende Grundstrukturen für gewerbliche Nutzung, klare gewerbliche Nachbarschaft
- Strom- & Wasseranschluss vorhanden
- geeignet für Eigennutzer, Bestandshalter oder Repositionierung
Das Objekt eignet sich sowohl für mittelständische Eigennutzer mit Flächenbedarf als auch für Investoren, die eine funktionale Gewerbefläche im erweiterten Berliner Marktumfeld suchen.
