Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 4,5 Zimmer 129 m² Weststadt Baden-Baden 76532

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €
3.093 €/m²
4,5 Zimmer • 129 m²

Hoch über den Dächern - Charmante Dachgeschosswohnung mit Komfort und Weitblick im Grünen

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern vor allem durch ihr Gefühl von Ruhe, Rückzug und Großzügigkeit. Auf ca. 129?m² Wohnfläche erstreckt sich diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - kein Durchgangszimmer, sondern ein durchdachter Grundriss, bei dem jedes Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich ist. Große Fensterflächen lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine angenehme Weite. Die neuen, energieeffizienten Fenster entsprechen dem aktuellen Stand moderner Wärmedämmung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. In seiner Mitte lädt ein eleganter Pelletofen mit seinem stimmungsvollen Flammenspiel besonders an kalten Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf den Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf den Merkur und das Alte Schloss schenkt. Der zweite, überdachte Westbalkon erlaubt es Ihnen, auch bei Regenwetter die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen - ideal zum Wäsche trocknen oder für eine ruhige Tasse Kaffee.

Die hochwertige, U-förmig angelegte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch viel Stauraum und Arbeitsfläche. Direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Zwei stilvolle Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sind mit eleganten Einbaumöbeln ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler im Homeoffice. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine vollautomatische Klimaanlage, mit der Sie jeden Raum individuell kühlen oder heizen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie großzügige Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt: Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, die Sanierung der Fassade ist bereits geplant - ein Zeichen für Weitsicht und Sorgfalt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000,00 dazu erworben werden.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.093,02 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

565 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Baden-Baden, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Bebauung mit viel Privatsphäre - ideal für Menschen, die zentrumsnah leben und dennoch die Ruhe genießen möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen bringen Sie bequem ins Stadtzentrum und zum Bahnhof.

Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrem eleganten Flair, den Thermalbädern, dem berühmten Kurhaus, Theater sowie zahlreichen Boutiquen und Cafés erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet oder Ausflüge in den Schwarzwald an - der perfekte Ausgleich zum städtischen Alltag.