Mehr Raum für Ihre Zukunft: Wohnen & Praxis unter einem Dach vor den Toren Wiens in Markgrafneusiedl
MEHR RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT: WOHNEN & PRAXIS UNTER EINEM DACH VOR DEN TOREN WIENS IN MARKGRAFNEUSIEDL
Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt eröffnet diese vielseitige Liegenschaft eine seltene Kombination aus sofortiger Wohnqualität und flexiblem Entwicklungspotenzial. Der bereits modernisierte Westtrakt bietet mit rund 98 m² eine sanierte Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gleichzeitig entstehen im Nord- und Osttrakt zusätzliche Flächen, die sich ideal für eine weitere Wohneinheit, eine Praxis oder ein Büro eignen - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Die Immobilie überzeugt zudem durch großzügige Nebenflächen wie Werkstatt, gemauerten Stadel und einen historischen Weinkeller. Ein Pool im Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss rundet das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Angebot für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen und die Nähe zu Wien mit der Ruhe des Umlands verbinden möchten.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIESES OBJEKT IM RAHMEN EINER FREIEN ANGEBOTSLEGUNG VERMARKTET WIRD.
OBJEKTDETAILS:
Westtrakt Wohnung saniert ca. 98m²:
* Eingangsbereich mit Garderobe * Küche- Ess- Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Bad * WC * Technikraum
Objekt Nr. 7198 [http://www.donauimmo.at/objekt/12857239]auf www.donauimmo.at [https://www.donauimmo.at/objekt/16651123?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=7198&from=792827]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Bezug: sofort
1.388 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
voll erschlossen
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Markgrafneusiedl (2282)
Markgrafneusiedl liegt im Herzen des Marchfelds in Niederösterreich, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wien. Verkehrstechnisch ist der Ort ideal angebunden: Über die S1 und die A5 sind Sie blitzschnell in der Hauptstadt, während die nahegelegene Ostbahn eine entspannte Zugverbindung für Pendler bietet. Ein strategischer Knotenpunkt mit ländlichem Charme!
