Wohnung zum Kauf
329000 €
5.096 €/m²
3 Zimmer • 64,6 m² • 1. Geschoss

Ihr Platz am Meer - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter - ca. 250 m bis zum Strand!

Die helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohnensembles "Dwarslöper" in ruhiger Lage mit Blick in die umliegende Natur. Dank ihrer Ecklage und zwei Balkonen überzeugt die Wohnung mit besonders viel Tageslicht - hier genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden.

Der nordwestlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während der zweite Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit Blick auf die Nutzung als Zweitwohnsitz geschmackvoll und komfortabel eingerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug), zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 18 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bieten angenehmen Schlafkomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Balkone bieten ausreichend Platz für Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden am Abend. Von hier aus genießen Sie den weiten Blick in den norddeutschen Himmel. Das größere Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Trockneranschluss.

Weitere Abstellfläche steht im separaten Spitzbodenraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesen- und teilweise über Laminatboden.

Der architektonisch gelungene Grundriss, maritime Details wie Bullaugenfenster sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen in Kombination mit der Nähe zum Meer und dem sanften Rauschen der Ostsee ein besonderes Wohngefühl - ideal, um hier dauerhaft anzukommen oder eine persönliche Auszeit zu genießen.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch hervorragend als Zweitwohnsitz.

Merkmale

Bezug: Zug um Zug oder nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
möbliert

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

5.096,03 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

2,98% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

365.124 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

36.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.804 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Redewisch, Boltenhagen (23946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses 2004 fertiggestellte hochwertige Appartementhaus mit 31 Wohneinheiten gehört zum anspruchsvollen "Wohnpark Redewisch" im Steiluferring, einer verkehrsberuhigten Nebenstraße des alten Ortsteils Redewisch. Bis zum Strand sind es nur wenige Gehminuten (ca. 250 m), der sich bis zu 3 km nach Osten ausdehnt. Ebenso kurz ist die Entfernung zu der unter Naturschutz stehenden sehr ursprünglichen Steiluferlandschaft in Richtung Westen.

Zu Fuß über den Deich, die Dünenpromenade und die Strandpromenade eröffnen sich fantastische Blicke auf die Ostsee und landeinwärts auf die Urlandschaft mit Wiesen und altem Baumbestand.

Das belebte Zentrum von Boltenhagen erreicht man zu Fuß in ca. 15-20 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Die ca. 1,5 km Entfernung ins Zentrum mit allen Einkaufsgelegenheiten lassen sich auch gut mit dem Auto erreichen, da großflächige Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

In nächster Umgebung von 3 km liegt die historische Schlossstadt Klütz. Mit Blick auf die wunderbare Kultur- und Hügellandschaft fährt man über eine historische Alleenstraße nach Wismar in 30 Minuten/ 23 km, nach Lübeck in 1 Stunde/ ca. 40 km oder Schwerin in einer Stunde bzw. 48 km. Von Hamburg aus erreicht man Boltenhagen in ca. 1¾ Stunden/ 116 -126 km. Von Berlin aus erreicht man Boltenhagen in 2 ¾ Stunden über ca. 263 km.

Weitere Informationen

weitere Angaben 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges - Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik aus 2024
- Warmwasser: durch elektronisch geregelte Durchlauferhitzer
- Fenster: bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Rahmen in Kunststoff, weiß, Dreh-/ Kippflügel
- z.T. Insektenschutz
- Fußböden: z.T. Laminat, z.T. Fliesen
- SAT-TV
- 1 zugehöriger Pkw-Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlich separater Abstellraum im Spitzboden des Objektes
- im Objekt befinden sich 2 abschließbare Fahrradabstellräume (Gemeinschaftseigentum)
- im Haus befindet sich ein Fahrstuhl (alle Ebenen von der Tiefgarage bis zum ausgebauten Dachgeschoss sind erreichbar)
- Verkauf inklusive Inventar/ Mobiliar (ausgenommen sind persönliche Sachen und ausgewählte Accessoires)
- gemäß Wirtschaftsplan betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen ab 01.01.2027 = 350, -- Euro inklusive Erhaltungsrücklage weitere Angaben 2 Balkone (1 Balkon in Nordausrichtung, 1 weiterer Balkon in Nordwestlage), 2 Fahrradraumabstellräume (Gemeinschaftseigentum), Wohn- und Nutzfläche: 64,56 m² inklusive anteilige Flächen der Balkone, separater Abstellraum im Spitzboden: ca. 5,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohnzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten insgesamt im Objekt: 31, Flur: 3, Flurstück: 45/10, Gemarkung: Redewisch, Lage im Objekt: rechts, Lage im Ort: Nebenzentrumslage Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister