Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
870000 €
1.554 €/m²
629 m² • 560 m² Grundstück

2023 renoviertes MFH in Magdeburg, kann voll vermietet übergeben werden

**2023 renoviertes MFH in Magdeburg, kann voll vermietet übergeben werden**

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900, auf einem ca. 600m² großen Grundstück, mitten in Magdeburg, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt wurde 2022 / 2023 umfassend renoviert und ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung um 1995 wurden Steigleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster, Dach, Wohnungen, Hausflur usw. umfassend saniert

Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller. Das Dachgeschoss ist komplett zu wohnzwecken ausgebaut.

Die ca. 560 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 8 Wohneinheiten zwischen 65-95 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen und sind aktuell fast alle zu durchschnittlich 7,50 vermietet.

Aktuell verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 36.000,00 € p.a. bei aktuell 6 von 8 vermieteten Wohnungen. Die Soll-Miete liegt bei ca. 52.000,00 Euro p.a. und kann auch zur Übergabe, auf Wunsch realisiert werden.

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

Merkmale

vermietet
560 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten

- 8 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen zwischen 56-95 m²
- 2022 renovierte Fassade
- 6 von 8 WE umfangreich renoviert
- Hausflur 2022 renoviert
- Grundstück teilweise neu angelegt
- Ist-Nettokaltmiete: ca. 36.000,00 Euro / Soll-Nettokaltmiete: 52.000,00 Euro
- Gas-Zentralheizung
- Balkone
- Tageslicht-Küchen und Bäder
- Bäder mit Duschen und teilweise Wannen
- Wohnungen WG tauglich

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

870000 €

1.553,57 €/m²

Provision für Käufer

6,55% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,52
Nettorendite Soll in %: 5,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.034,44 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

961.959 €1

Kaufpreis

870.000 €

Kaufnebenkosten

91.959 €

Notarkosten (1,5%)

13.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.059 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neue Neustadt, Magdeburg (39124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen "Drittes Rom" (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie "die Grüne" wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische "Ersatzhauptstadt", später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die "Stadt der Mitte" Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Das Objekt liegt in der Mittagsstraße, nahe der Uni. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ca. 300 m vom Objekt entfernt befindet sich ein Kaufland und ein Ärztehaus.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und "Kulturpark Rotehorn" auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Wohnfläche: 560,00 m², Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 629,00 m², vermietbare Fläche: 560,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.51, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.01