Wohnung zum Kauf

534000 €534.000 €

5.970 €/m²

4,5 Zimmer  •  89,4 m²

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Grimmelfingen, Ulm (89081)

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Kurzbeschreibung Lindenhöhen Ulm: Ruhige Gartenwohnung mit Alpenblick - Smart Home & Wallbox inklusive Objekt Willkommen in den Lindenhöhen in Ulm - einer Lage, die für Ruhe, Niveau und entspanntes Wohnen steht. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet auf ca. 89,44 m² das Beste aus zwei Welten: das sichere Wohngefühl einer Wohnung - und gleichzeitig das "Haus-im-Haus"-Gefühl durch Terrasse und eigenen Garten.

Schon beim Ankommen merkt man: Hier wurde mitgedacht. Die Wohnung liegt angenehm ebenerdig und überzeugt mit einem alltagstauglichen Grundriss: großzügiges Wohnen, drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro, Gäste) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die Terrasse ist mit besonders robustem Stauseeholz ausgestattet - hochwertig, widerstandsfähig und optisch stark. Der begradigte Garten ist richtig nutzbar und wird ergänzt durch eine Gartenhütte (2023) mit transparentem Dach und Regentonne.

Auch technisch ist die Wohnung modern: elektrische Smart-Home-Rollläden (teilweise mit Fliegengittern), dimm­bare Deckenleuchten und separate DSL-Anschlüsse in jedem Zimmer - ideal für Homeoffice. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die verstärkte Terrassentür mit zusätzlichen Bolzen.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld (2022), Neff-Backofen mit Pyrolyse, Neff-Geschirrspüler und einem Dunstabzug nach außen. Beheizt wird über Fernwärme, im Bad sorgt Fußbodenheizung für Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch Keller/Abstellmöglichkeiten sowie TG/Garage mit elektrischem Tor und Wallbox (2024).

Im Preis inklusive:
1. Zweitüriger Kühlschrank von Bloomberg inklusive Eismaschine und umstellbarem Gefrierfach auf Kühlfach, 2022
2. Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor, 2015
3. Mähroboter von Gardena, 2022
4. Diverse Gartenutensilien

Abgelöst werden kann auf Verhandlungsbasis folgendes:
1. Whirlpool von Beta Wellness, 2024: 12.500€
2. Wasserbett mit 2 Matratzen, je 200x90cm, 2009, Wartung wurde jährlich durchgeführt, Beruhigungsgrad: mittel: 2.500€

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yasmin Fay
Selbstständige Immobilienberaterin
Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen
E-Mail: yasmin.fay@db.com
Telefon: 0151 44915302

Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht
Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg