Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €
2.817 €/m²
4 Zimmer • 156,2 m² • 610 m² Grundstück

Familienhaus mit Pool, Wintergarten und viel Grundstück in Meerbusch Osterath

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in attraktiver Lage von Meerbusch Osterath und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einem außergewöhnlich großen Garten, Wintergarten und eigenem Pool, ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Außenflächen und Freiraum legen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
610 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.816,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

493.108 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

53.108 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterath, Meerbusch Osterath (40670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Osterath ist einer der zentralen und zugleich gewachsenen Stadtteile von Meerbusch und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet zwischen Düsseldorf, Krefeld und Neuss bietet Osterath eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig schnell in den umliegenden Städten sein möchten.
Der Ortsteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Trotz dieser Entwicklung hat sich Osterath seinen gewachsenen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft bewahrt.
Im Ortskern von Osterath finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, wodurch der Standort besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Ein großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Neben der guten Infrastruktur punktet Osterath mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt bietet Meerbusch-Osterath eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Anbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Umfeld von Düsseldorf.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 424.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.32, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zum Flughafen: 9.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 8.72, Distanz zur Hauptschule: 10.30

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Über den Anbieter

RAYAK IMMOBILIEN GmbH

Hauptstr. 26, 40597 Düsseldorf

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Online-ID: 26YDCNNZZDS7

Referenznummer: 2219-MS

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