Wohnen im Herzen des Heusteigviertels – Das Heusteigviertel besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort ist sehr zentral und doch relativ ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Ihnen hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34, überwiegend von Eigentümern bewohnten, Wohneinheiten ( davon befinden sich lediglich 12 Einheiten in Haus Nr. 87).
Merkmale
offene Küche
Badewanne
Gäste-WC
Loggia
Tiefgarage
Das in massiver Bauweise erstellte, sechsgeschossige Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und ist über einen Personenaufzug erschlossen. Durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das Gebäude mit seiner attraktiven Architektur in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verfügt über einen geräumigen Empfangsbereich mit Garderobe, von welchem aus sich die Wohn- und Schlafräume, Küche, Master-Bad und Gäste-Bad erschließen. Der wohlproportionierte Grundriss bietet durch die Anordnung der Räumlichkeiten einen großen Nutzwert. Der offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ermöglicht ein modernes Wohnen. Mit ca. 12 m² bietet der Süd-Balkon zur geschützten Hofseite hin einen attraktiven Freisitz. Die Bäder mit Dornbracht-Armaturen sind hochwertig ausgestattet. Die zahlreichen, bodentiefen Fensterflächen erzeugen eine sehr freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Dabei eröffnen sich in Verbindung mit der Stockwerkshöhe attraktive Blickachsen. Weitere Highlights: - Kfw-Effzienzhaus-70 - Anschluss ans Fernwärmenetz - Fußbodenheizung - Leicht-Einbauküche mit Edelstahl-Arbeitsplatte + Siemensgeräten - Eiche-Vollholzparkettböden Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss, die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche, eines abschließbaren Raumes für Kinderwägen sowie eines abschließbaren Fahrradkellers in der Tiefgarage. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Auch an den Sandkasten für die Kleinsten wurde gedacht. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ergänzt, welchen Sie für zuzüglich 25.000,- Euro erwerben können. Die derzeit vermietete Wohnung generiert aktuell einen monatlichen Nettomietertrag in Höhe von 2.500,- Euro. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2011
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
6.692,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
961.959 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
91.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Stuttgart (70180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Heusteigviertel - ein innerstädtisches Quartier mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich in beginnender Halbhöhenlage im mittleren Verlauf der Olgastraße. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mitten drin mit Abstand zum Nachbarn. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U5, U6, U7 und U14 sowie die Buslinie 43, deren Haltestellen nur wenige Schritte entfernt liegen. In ca. 5 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
